長野県伊那市の建築設計事務所です。
伊那市を拠点に住宅設計をしております。

伊那市、箕輪町、南箕輪村、辰野町、駒ヶ根市、宮田村、松本市、安曇野市、塩尻市、諏訪市、岡谷市、茅野市をメインに、《住宅のデザイン・設計監理》を得意としております伊那市の設計事務所です。

アトリエ15

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伊那市の住宅設計専門一級建築士事務所

設 計 監 理 料

設計事務所のイメージ

家を建てるとき、まず頭に浮かぶ依頼先はハウスメーカーではないでしょうか。住宅展示場に足を運び、親切な対応で説明を受け自分好みの家を探す。
私もこの仕事をしていなかったらそうしたかもしれません。
一般的に、設計事務所に依頼しようと考えた場合、
次ようなことが頭の中を駆け巡るのではないでしょうか。

 「設計事務所のイメージ」
   ・「設計料が余計にかかってしまう」
   ・「設計料が高い」
   ・「勝手にプランを決められてしまいそうだ」
   ・「工事費が高い家になりそうだ」
   ・「連絡しづらい」
などなど・・・・・・。
設計事務所に頼む場合、本当にそうなってしまうのでしょうか?
次に設計事務所に依頼するメリットについてお話させて頂きます。


<設計事務所に依頼する最大のメリット>

1、本当の意味で、自由設計ができます。
  決められた間取りを並べ替えるような制限付きのプランではなく、
  ゼロからはじめる自由プランです。

2、手抜き工事はさせません。
 「設計」と「施工」が分離されているため、
  第三者の立場で工事中のチェック(工事監理)ができます。    
  図面通り工事がされているか、アトリエ15が工事監理をしっかり
  行うため、手抜き工事防止につながります。

3、常にお施主様の立場。
  お施主様の立場で施工会社と接します。

4、見積が適正価格か判断できる。
  設計施工の場合、その見積が適正であるかチェックすることは
  ありません。
  アトリエ15は見積単価、数量、拾い落し、などがないかしっかり
  チェックし、適正価格か判断ができます。

5、想いを最良のカタチにできる。
  設計専門の知識・経験を生かし、お施主様の家づくりに対する想いを
  最良のカタチで提案できます。

設計事務所に依頼するメリットについては、
詳しくはLinkIcon【家づくりどこに頼む?】をご覧下さい。 

設計料は無料?

先に述べました「設計事務所のイメージ」についてお話しさせて頂きます。

・「設計料が余計にかかってしまう」
ハウスメーカーの営業マンに「設計料は無料です」と言われたという話しを耳にします。本当にお金が掛からないのでしょうか?
どんな仕事でも人が動けば人件費がかかります。 
設計の作業も、実際必ず人件費がかかっています。
設計図がなければ、見積もできず、工事もすることができません。
設計料は見積の項目には記載されてないだけで、他項目で計上されているか、他項目に分散されて見積に含まれています。
実際無料ということはありません。

・「設計料が高い」
お客様にお会いしてから、最終のご要望を反映させたプラン作成まで、
何回も納得のいくまで打合せを行います。
制約のある自由プランではなく、全くの自由設計ですので、プラン構成は無限です。一般的に、設計料と呼ばれるものには、図面を作成する設計料の他に工事監理業務費が含まれています。工事監理業務とは、簡単に言えば図面通りに施工されているかチェックする業務をいいます。
仕事内容を理解して頂ければ、納得していただけると思います。

詳しくは別ページLinkIcon【アトリエ15の仕事】をご覧ください。

・「勝手にプランを決められてしまいそうだ」
弊社は決してお施主様のご要望を無視したり、プランを押し勧めることは致しておりません。打合せを何度も行い、お施主様に納得して頂けるプランを作成致します。

・「工事費が高い家になりそうだ」
一般的に、大手ハウスメーカーの経費は工事費の約35%~40%にもなります。

経費の内訳は
・モデルハウスの維持管理費
・営業マンの人件費
・広告宣伝費   ・・・・・などあります。

では、仮に工事費を2,500万円と設定して経費の比較をしてみましょう。

<大手ハウスメーカーの経費>
経費 2,500万円×35%~40%=875万円~1,000万円

<設計事務所の設計監理料+工務店の経費>
設計監理費 2500万円×8.3%(弊社の場合)=207万円
工務店の経費2,500万円×12%~15%=300万円~375万円
合計 507万円~582万円

経費の差額=(875万円~1,000万円)ー(507万円~582万円)=368万円~418万円

決して工事費が高い家にならないと思います。
またお施主様の予算に近づけるよう配慮しながら設計致します。

・「連絡しづらい」
弊社は敷居の低い設計事務所です。
お気軽にご連絡ください。

弊社では、次のように設計監理料を提示させて頂いております。

 設計監理料(税別)

    工事費     設計監理料 (料率)

    ~1500万円   140万円 (一律)

    ~2000万円  ~175万円 ( 8.8%)

    ~2250万円  ~192万円 ( 8.5%)

    ~2500万円  ~208万円 ( 8.3%)

    ~2750万円  ~224万円 ( 8.1%)

    ~3000万円  ~236万円 ( 7.9%)

   ※例えば、新築工事費2,000万円の場合、
    設計監理料は2,000万円×8.8%=175万円
   (税別)となります。

グラフ

 お支払い時期について

   設計監理契約時       10%
   基本設計完了時       20%
   実施設計完了時       40%
   上棟時           15%
   建物引渡し時          15%



 別途費用となるもの


【役所への公納金】    
確認申請審査及び完了検査手数料。

【消費税】

【交通費】       
建設地が遠方の場合、実費清算でお願い致します。
※(伊那市、箕輪町、南箕輪村、駒ヶ根市、辰野町、宮田村、松本市、安曇野市、塩尻市、諏訪市、岡谷市、茅野市)の距離までは交通費は無料です。

【構造計算料】
木造3階建て、鉄骨造、混構造、 鉄筋コンクリート造などは構造計算料が別途必要となります。

地盤調査費】      
必要な場合。

【測量費】
必要な場合。

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