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HOME > 旅館ホテルTOP > 旅館改修工事の“よくあるご質問”(Q&A)

旅館改修工事の
【よくあるご質問(Q&A)】

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仕事内容について教えて下い。


設計事務所の仕事内容は、建物の「設計」と「監理」の大まかに2つから構成
されてます。「設計」とは、お施主様のご要望、予算、諸条件などをもとに検討し、図面にする仕事です。「監理」とは、設計図通りの内容で工事されているかチェックする仕事です。

質問マーク質問No 
設計図だけ描いてもらえないですか?


「工事監理」も含めて仕事をさせていただいております。「工事監理」とは、現場監督業務のことではなく、図面通りに工事をしているか現場をチェックする仕事のことです。設計図のみ作成の仕事は、責任を持てませんので受けておりません。ご理解下さい。


質問マーク質問No
施工会社はどのように決めているのですか?


作成した建物の図面を基に、お施主様と一緒に選んだ数社の施工会社に見積をお願いします。各社見積提出後、見積書の内容(項目、数量、単価など)のチェックをして、最良の施工会社を選定致します。基本的に競争入札(相見積)です。


質問マーク質問No 
知り合いの建設会社に特命で頼みたいのですが?



知り合いの建設会社が親族や親友であれば別ですが、一般に特命(1社指名)の場合、経験上安くなる(適正価格以下になる)ことはまずありません。競争相手がいないため、どうしても割り高になります。お施主様のご要望であれば、特命でも構いませんが、できる限り、競争入札をお勧め致します。※経験上、例えば4,000万円の改修工事で、3社に相見積お願いした場合、400~500万円の差がでます。

質問マーク質問No 
資金計画(シュミレーション)業務などはしてますか?



誠に申し訳ありませんが、専門外のためしておりません。銀行など融資先に提出する計画図面、概算見積書の作成はしております。

質問マーク質問No 
はじめての打合せの時に用意しておくものはありますか?



ご要望などが具体的に決まっている場合は、内容を箇条書きにして頂ければ助かります。敷地及び既存の間取りがわかる図面等(建築確認申請書など)あればお願い致します。

質問マーク質問No 
改修工事にどのくらい期間がかかりますか?



旅館の営業体制にもよります。営業しながらの工事なのか、全館休業の工事なのか。営業しながらの工事の場合は、工事時間の制限が生じるため、時間がかかります。工事の規模、内容や請負会社の規模、起動力によって決まるため、一概に言えません。例として、客室をスケルトン状態(構造躯体にする)にして露天風呂付客室に改修する場合、全館休業で既存解体から完成まで約1ヶ月半~2ヶ月半程度工事期間が必要となります。

質問マーク質問No 
建設会社を入れずに分離発注で工事をしたいのですが、いかがでしょうか?



お施主様が現場監督をして、各種工事を発注したいという話しですが・・・・・。
お施主様が前職で、建設会社で現場監督をしていた経験があれば分離発注することは可能だと思います。しかし、経験がなく机上の考えであれば、非常に無謀なことです。
現場監督の仕事は、
□各々の職種や資材の見積、契約、発注、
 納品
□各職種の工事時期の調整
□近隣対応 
など、素人では難しい経験が必要な仕事です。また、設計事務所の現場監理は、現場監督がする現場管理業務ではありません。競争入札で発注した方が安くなると思います。

質問マーク質問No 
競売物件の改修はやってますでしょうか?


申し訳ありませんが、請けておりません。

質問マーク質問No 
転売目的の改修はやってますでしょうか?


申し訳ありませんが、請けておりません。

質問マーク質問No 
意匠絡みのない建物の不具合を直す改修はやってますでしょうか?


申し訳ありませんが、請けておりません。

質問マーク質問No 
ファッションホテル系の改修はやってますでしょうか?


申し訳ありませんが、請けておりません。

質問マーク質問No 
用途変更を伴う改修はやっておりますでしょうか?

※用途変更とは
(例えば、マンション⇒旅館ホテルにするなど)
(例えば、旅館ホテル以外⇒旅館ホテルにするなど)

用途変更する床面積が200㎡を超えるもの
⇒申し訳ありませんが、✖請けておりません。

用途変更する床面積が200㎡以下のもの
⇒〇請けております。
   

質問マーク質問No 
営業範囲が本州とありますが、本州以外でも可能でしょうか?


移動時間と交通費が掛かるため、申し訳ありませんが、本州以外の地域では大規模改修工事以外は請けておりません。

質問マーク質問No 
施工もしてますか?


施工はしておりません。工事は施工会社に依頼となります。詳しくは上記No3質問をご覧下さい。

質問マーク質問No 
設備工事はいつもお世話になっている設備会社にお願いしてもいいですか?


問題ありません。
設備関係(電気、機械、給排水設備等)は、日頃お世話になっている設備業者さんの方が内容を理解されている場合があります。特命で工事をお願いされても構いませんし、見積をお願いして安ければ採用でも構いません。

質問マーク質問No 
新築・増築の仕事も請け負ってまか?


お請けしております。
お気軽にご相談ください。
  

質問マーク質問No
 旅館ホテルのオーナーと経営者が違う物件の改修は請け負ってますか?

(例えば、オーナー:不動産会社/経営者:雇われ経営者)
(例えば、オーナー:旅館ホテル運営と無関係職種/経営
 者:雇われ経営者)


申し訳ありませんが、オーナー経営者(オーナー=経営者)以外は請けておりません。

質問マーク質問No 
ビジネスホテルの新築・改修の仕事は請け負ってますか?


申し訳ありませんが、請けておりません。

質問マーク質問No 
設計事務所にも色々なタイプがあると思いますがどんなタイプですか?


弊社はデザインを得意とする意匠系の設計事務所です。空間の雰囲気づくりを得意としています。

質問マーク質問No 
不動産会社からの仕事も請け負ってますか?


申し訳ありませんが、請けておりません。

質問マーク質問No 
同業者(設計関係)からの設計協力の仕事も請け負ってますか?


申し訳ありませんが、請けておりません。

質問マーク質問No 
同業者(設計関係)へのアドバイザー仕事も請け負ってますか?


申し訳ありませんが、請けておりません。

質問マーク質問No 
計画プラン(初回プラン)を作成してもらうのに費用は掛かりますか?


ご相談は無料ですが、初回プラン作成費は有料です。詳しくは「ご提案について」のページをご覧ください。現地が遠方(片道100Kmを超える)の場合、(ご相談、初回プラン提示)のため現地に伺うことに対して掛かった交通費は後日、ご精算させていただきます。ご了承ください。
⇒現在、世情を配慮し、初回プラン作成費は
 無料にしております。

質問マーク質問No 
改修工事にどのくらい費用が掛かりますか?


旅館の改修リフォームに掛かる工事費用は、建物の条件、工事期間、仕上材の仕様などにより大きく変動します。玄関、ラウンジ、宴会場、大浴場、廊下などは、旅館により面積が違うためなかなか金額が出しにくいです。その中でもおおまかな目安が把握し易い【客室】について 改修ケースを想定したおおまかな改修リフォーム費用の目安を作成しました。詳しくは「旅館改修リフォームに掛かる工事費用」のページをご覧ください。

質問マーク質問No 
設計監理料の支払い時期について教えてください。


設計契約時に10%
基本設計完了時に20%
実施設計完了時に40%
工事中間時に15%
竣工時に15%です。

詳しくは「旅館改修の仕事の流れ」のページをご覧ください。

質問マーク質問No 
改修工事費用の支払い時期について教えてください。


一般的に工事着手時に1/3、
工事中間時に1/3、引渡し時に1/3です。

改修工事の場合は、工事期間が1~3ヶ月と短いため、工事着手時に1/3、引渡し時に2/3など契約時に相談して決めています。

質問マーク質問No 
相談から工事着手までどのくらいの期間が掛かりますか?


工事規模・内容により掛かる期間が異なります。相談を受けて要望をお聞きし、初回プラン作成提案まで約1ヶ月~1ヶ月半。基本の間取り確定の基本設計完了まで約1ヶ月~2ヶ月。見積ができる詳細図面作成する実施設計完了まで約1ヶ月半~2ヶ月。工事会社の見積期間約2~3週間。以上より、相談から工事着手まで掛かる期間は約4ヶ月~6ヶ月です。詳しくは「旅館改修の仕事の流れ」のページをご覧ください。


質問マーク質問No 
旅館ホテル運営会社からの仕事は請けてますか?


請けております
ただし、別ページ「お問合せの前にお読みください」のお請け出来ない仕事内容に該当する仕事は請けておりません。


質問マーク質問No 
旅館ホテルコンサルティング会社からの仕事は請けてますか?


請けております
ただし、別ページ「お問合せの前にお読みください」のお請け出来ない仕事内容に該当する仕事は請けておりません。


質問マーク質問No 
新型コロナウイルスへの対応はされてますか?


しております
別ページ「新型コロナウイルスへの対応について」をご覧ください。

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Last updated 2020.07.19