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旅館の第一印象がここで決まります。

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旅館の第一印象がここで決まります。

ここでお客様を出迎えます。

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旅館の第一印象がここで決まります。

既存ロビーを落ち着いた雰囲気に改修しました。

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宴会場をラウンジに改修しました。

既存事務室、倉庫を併せて大浴場に改修しました。

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既存レストランの一部にライブキッチン設置。

既存和室を個室食事処に改修しました。

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既存レストランを改修しました。

既存和室をベッドルームに改修しました。

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既存洋室ベッドルームをトリプルルームに改修しました。

既存客室を併せて露天風呂付き客室に改修しました。

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客室間の壁を抜きベッドルーム＋和室の客室に改修しました。

既存和室を併せて和室+ベッドルーム客室に改修しました。

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既存お土産スペースを厳選したお土産のみ置く土産処に改修しました。

宿泊のお客さまに喜ばれる離れ客室。

お客さまに喜ばれる開放的なテラス。

既存大広間の一部を大浴場に改修しました。

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旅館の顔、玄関フロントを改修。

既存通用口を食事処アプローチ通路に改修しました。

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離れ入口だとわかるように改修。

既存廊下を昔の雰囲気を残して改修しました。

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既存建物の雰囲気を大切にして改修。

既存食事処にかまど職人さん仕事のかまどを設置しました。

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昔、離れ客室だった建物を食事処に改修しました。

昔の建物の雰囲気を大切にしました！

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廊下の一角に旅館の歴史を展示。

オーナー様の意見・要望を真摯に受け入れ、
自分の理想の旅館に限りなく近づけられます。

オーナー様が想い描く旅館ホテルビジョンに限りなく近づけるためには、想いを受け取る側（設計者）の素直な気持ちが大切だと感じております。

想いを受け取る側（設計者）の気持ちが柔軟でないと、オーナー様の意見がなかなか反映されません。

また、自我の強いデザイナーや設計士などは強引に自分の考えを押し付けてしまいますのでトラブルの原因となります。

弊社はオーナー様の意見・要望を真摯に耳を傾け、
できる限り改修に取り込める努力を怠りません。

ローコスト改修になる提案・努力を惜しみません。
予算を無視した過剰な提案は致しません。

お金をかければ良くなることは当たり前です。
今の時代いかにお金をかけずに理想の旅館にするかが
今の時代の改修工事のポイントです。

ローコストにするにはできる限り既存を活かすことです。
広い面積の仕上げを変えたり、照明器具でアクセントを付けるなど
の工夫をします。

デザイナーに依頼して予算をはるかに超えた提案をされてしまった
という話しをオーナー様からよく耳にします。

弊社は予算内の改修になるように考えることがポリシーです。

競争入札が出来るため、工事金額が抑えられます。
また、工事にかかる適正価格が判断できます。

弊社に依頼された場合、作成した実施図面をもとに、数社へ見積依頼（相見積）をします。これは、一般に競争入札（相見積）と言います。競争入札の良いところは、1社特命に比べてコストを抑えられる点にあります。

また、金額だけでなく「やる気」があるかないかわかる点です。いままでの経験上、工事費5000万円では、最安値と最高値では1000万円程度は差がでます。
これは、競争入札だからこそ出来る差額です。

工務店・建設会社に直接依頼する場合は、この競争入札はできません。

見積依頼する工務店・建設会社の選定は、まずオーナー様の希望をお聞きし、
なければ設計事務所が候補を挙げ、オーナー様と相談して決めるようにしています。

建設会社・工務店から出てきた工事見積書が高いか安いか、
また適正価格かわからないと思います。
弊社の場合、作成した図面をもとに提出された見積書の内容をチェックします。

この見積チェック作業はとても重要です。
このチェックをすることで追加工事費が出ないよう防ぎます。

小規模改修承ります。

玄関まわり、ラウンジまわり、食事処、客室など
今回はこの部分をと
時間を掛けて少しづつ改修する方法
もあります。

小規模な改修工事を1期工事、2期工事、3期工事と積み上げて理想の旅館にしていきます。

玄関の雰囲気を良くしたい、玄関アプローチを良くしたい、
ラウンジの雰囲気を良くしたい、客室にベッドルームが欲しい、
露天風呂付客室が欲しい、食事処を改修したい、
個室食事処を作りたい、多目的展示室を改修したい、
大浴場を改修したい、露天風呂が欲しい、
貸切/家族風呂が欲しい、土産コーナーの改修をしたい、
ラウンジバーが欲しい、外観の雰囲気を良くしたい、
離れ客室棟を造りたい、
その他いろいろなご要望を“柔軟な対応”でお請け致します！
お気軽にご相談ください！

『餅は餅屋』と言われるように、
旅館改修設計は専門の方がスムーズに行きます。

今まで、様々な旅館のオーナー様、旅館関係者の方と接してきました。

今までのオーナー様や旅館関係者の方から経験、勉強させて頂いた知識を活かした宿づくりをさせて頂ければ幸いです。
また、インテリアコーディネーターの知識を活かし雰囲気づくりに欠かせない配色、バランスをのある空間に仕上げます。

この仕事に携わって20年になります。
今までの経験がオーナー様のビジョンのお役になれば幸いです。

　　インターネットの口コミを見て宿を選ぶ今の時代、
　　サービス面では毎日頑張っているのに建物のクレームを口コミに
　 書かれてしまうことは、本当にやりきれない気持ちになってしま
　 うのではないでしょうか。

　　資 格

　　　一級建築士　　

　　　インテリアコーディネーター

　　　インテリアプランナー

　　　キッチンスペシャリスト

　　　福祉住環境コーディネーター2級　

　　　長野県木造住宅耐震診断士

　　略 歴

　　　1970年　　　　 長野県伊那市生まれ（現在49才）

　　　　　　　　　　　長野県立伊那北高等学校　卒業

　　　　　　　　　　　日本大学工学部建築学科　卒業

　　　1993－1996年　株式会社　凡建築設計事務所（東京都新宿区）勤務

　　　1998－2007年　株式会社　倉橋英太郎建築設計事務所（長野県松本市）勤務

　　　2008年　　 　　アトリエ15　開設

ご連絡

ご相談＜無料＞

　　　　　こちらからお伺いさせて頂き、ご要望など詳しい内容などをお伺い致します。
　　　　　※遠方（片道100Kmを超える）の場合は、交通費をご清算させて
　　　　　　いただきます。

既存調査＜無料＞

　　　　　ラフプランが作成できる程度に既存建物を実測及び調査させて頂きます。
　　　　　既存図面等をお借りできれば幸いです。

初回プラン＜無料＞

　　　　　（叩き台となるもの）提示
　　　　　＜作業必要期間　約1ヶ月～1ヶ月半＞
　　　　　




　　　　↓　ここからが有料となります。

設計監理契約

　　　　　フィーリングなどを含め、アトリエ15を気に入っていただければ、
　　　　　弊社と設計監理契約を交わして頂きます。

　　　　　契約時期について
　　　　　一般的に、設計監理契約を基本設計に入る前の初回プラン提示直後に
　　　　　お願いする設計事務所がほとんどです。弊社の場合、設計契約をする
　　　　　のが初回プラン提示直後ではお互いのフィーリング、コミュニケーシ
　　　　　ョン不足であり、お客様に不安を与えると考え、次のステップの
　　　　　（6、基本設計）の途中の段階でお願いしています。
　　　　　≪設計監理契約時に設計監理費の10％ご請求致します。≫

基本設計　

　　　　　＜作業必要期間　約2～3ヶ月＞　　
　　　　　ラフプランを基に、お施主様が納得されるまで打合せを行い、
　　　　　基本図面を作成します。
　　　　　
　　　　　≪基本設計完了時に設計監理費の20％ご請求致します。≫

実施設計　

　　　　　＜作業必要期間約2～3ヶ月＞
　　　　　・基本設計より最終決定した案を、さらに詳しく詳細まで表現した
　　　　　　実施図面を作成致します。
　　　　　・意匠図の他に、構造図・電気設備図・機械設備図を作成致します。
　　　　　
　　　　　≪実施設計完了時に設計監理費の40％ご請求致します。≫

建築確認申請作成・提出

　　　　　（改修内容により必要となる場合）
　　　　　その他、改修工事に伴う必要手続き等の作成・提出　
　　　　　※確認申請で構造計算が必要の場合、建築許可が降りるまで時間が
　　　　　　掛かります。規模によりますが、3ヶ月以上必要と考えて下さい。
　　　　　　≪役所申請手数料（役所に収める手数料）が別途必要となります。≫

見積依頼　　

　　　　　＜作業必要期間　約2～3週間＞　　
　　　　　　施工業者（数社）に見積を依頼します。

見積書チェック

　　 　　　・提出された見積書の内容のチェックをおこないます。
　　　　　・項目落ち、数量、単価などの内容を確認します。
　　　　　・工事予算が合わない場合は、オーナー様と相談した上で、
　　　　　　仕様の変更など調整を行います。
　　　　　　
　　　　　　

施工業者決定

　　　　　見積内容を含め、最良の施工者を決定します。

工事請負契約

　　　　　お施主様と施工業者との工事請負契約を結んで頂きます。

工事　

　　　　　＜必要工事期間　工事内容及び旅館営業体制に依ります。＞　　
　　　　　図面通り施工されているか、工事監理します。
　　　　　
　　　　　≪工事出来高50％時に設計監理費の15％ご請求致します。≫

完了検査

　　　　　 ・オーナー様の引き渡し検査を受け、不備箇所の手直し指示を致します。
　　　　　・当事務所による仕上の状態・納まり具合・設備機器などの検査をします。
　　　　　・不備がある場合は、施工業者に手直しの指示を致します。
　　　　　・役所の完了検査を受け、検査済証の発行をしてもらいます。
　　　　　　≪役所申請手数料（役所に収める手数料）が別途必要となります。≫

引渡し

　　　　　 各種機器の取り扱い説明を行います。
　　　　　　≪引き渡し完了時に設計監理費の15％ご請求致します。≫

アフターメンテナンス

　　　　　一年検査を実施します。不具合があれば、施工業者に手直しを依頼します。

お支払い時期について

　・設計監理契約時　　　　　　　10％
　・基本設計完了時　　　　　　　20％
　・実施設計完了時　　　　　　　40％
　・工事出来高50％時　　　 　　 15％
　・建物引渡し時　　　　　　　　15％

役所への公納金　　　確認申請が必要の場合、審査・完了検査手数料。

保健所への公納金　　温泉利用、食品衛生などの検査手数料。

建物調査費　　　　　設計契約前の既存調査は無料。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　既存図面等資料が全くない場合、設計監理契約後、
　　　　　　　　　　実施図面作成のために既存調査する費用を示します。

消費税

交通費　　　　　　　実費清算でお願いします。

構造計算料　　　　　増築などによる鉄骨造・鉄筋コンクリート造・
　　　　　　　　　　混構造など構造計算が必要な場合。

設計事務所の仕事内容は、建物の「設計」と「監理」の大まかに2つから構成されております。
「設計」とは、お施主様のご要望、予算、諸条件などをもとに検討し、図面にする仕事です。
「監理」とは、設計図通りの内容で工事されているかチェックする仕事です。

「工事監理」も含めて仕事をさせていただいております。
「工事監理」とは、現場監督業務のことではなく、図面通りに工事をしているか現場をチェックする仕事のことです。
設計図のみ作成の仕事は、責任を持てませんので受けておりません。ご理解下さい。

作成した建物の図面を基に、お施主様と一緒に選んだ数社の施工会社に見積をお願いします。
各社見積提出後、見積書の内容（項目、数量、単価など）のチェックをして、最良の施工会社を選定致します。基本的に競争入札（相見積）です。

知り合いの建設会社が親族や親友であれば別ですが、一般に特命（1社指名）の場合、
経験上安くなる（適正価格以下になる）ことはまずありません。
競争相手がいないため、どうしても割り高になります。
お施主様のご要望であれば、特命でも構いませんが、できる限り、競争入札をお勧め致します。
※経験上、例えば4,000万円の改修工事で、3社に相見積お願いした場合、400～500万円の差がでます。

誠に申し訳ありませんが、専門外のためしておりません。
銀行など融資先に提出する計画図面、概算見積書の作成はしております。

ご要望などが具体的に決まっている場合は、内容を箇条書きにして頂ければ助かります。
敷地及び既存の間取りがわかる図面等（建築確認申請書など）あればお願い致します。

旅館の営業体制にもよります。
営業しながらの工事なのか、全館休業の工事なのか。
営業しながらの工事の場合は、工事時間の制限が生じるため、時間がかかります。
工事の規模、内容や請負会社の規模、起動力によって決まるため、一概に言えません。
例として、客室をスケルトン状態（構造躯体にする）にして露天風呂付客室に改修する場合、全館休業で既存解体から完成まで約1ヶ月半～2ヶ月程度工事期間が必要となります。

お施主様が現場監督をして、各種工事を発注したいという話しですが・・・・・。
お施主様が前職で、建設会社で現場監督をしていた経験があれば分離発注することは可能だと思います。
しかし、経験がなく机上の考えであれば、非常に無謀なことです。
現場監督の仕事は、
□おのおのの職種や資材ごとの見積、契約、発注、納品
□各職種の工事時期の調整
□近隣対応　
など、素人では難しい経験が必要な仕事です。
また、設計事務所の現場監理は、現場監督がする現場管理業務ではありません。
競争入札で発注した方が安くなると思います。

申し訳ありませんが、請けておりません。

申し訳ありませんが、請けておりません。

申し訳ありませんが、請けておりません。

申し訳ありませんが、請けておりません。

用途変更する床面積が200㎡を超えるもの　⇒申し訳ありませんが、✖請けておりません。
用途変更する床面積が200㎡以下のもの　⇒〇請けております。
　　　

移動時間と交通費が掛かるため、
申し訳ありませんが、本州以外の地域では大規模改修工事以外は請けておりません。

施工はしておりません。
工事は施工会社に依頼となります。詳しくは上記No3質問をご覧下さい。

問題ありません。
設備関係（電機、機械、給排水設備等）は、日頃お世話になっている設備業者さんの方が内容を理解されている場合があります。
特命で工事をお願いされても構いませんし、見積をお願いして安ければ採用でも構いません。

お請けしております。
お気軽にご相談ください。
　　「離れ客室」新築事例はこちら

申し訳ありませんが、オーナー経営者（オーナー＝経営者）以外は請けておりません。

申し訳ありませんが、請けておりません。

弊社はデザインを得意とする意匠系の設計事務所です。空間の雰囲気づくりを得意としています。

申し訳ありませんが、請けておりません。

申し訳ありませんが、請けておりません。

申し訳ありませんが、請けておりません。

ご相談、初回プラン作成費は無料ですが、現地が遠方（片道100Kmを超える）の場合、（ご相談、初回プラン提示）のため現地に伺うことに対して掛かった交通費は後日、ご精算させていただきます。ご了承ください。