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＜旅館設計専門の一級建築士事務所＞
旅館・宿・温泉宿・温泉旅館・民宿・ホテル・ゲストハウス・宿泊施設のリノベーション、リフォーム、リニューアル、改修、改装、新築の旅館デザイン設計を得意とする
“旅館オーナー様のための”
建築設計事務所
旅館設計専門
アトリエ15
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“旅館改修のスペシャリスト”
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真摯に耳を傾け
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旅館を支える“女将さん”へ
お疲れ様です
旅館の現場のことを
一番わかっている
“女将さん”
現場で日々奮闘する
“女将さん”
口コミで建物のクレームを
書かれてしまうと
モチベーションが
下がりますよね。
旅館改修は現場の意見が
（二の次）になる
経験ありませんか？
『ここを改善したい』
『ここを良くしたい』
『こうしたら良くなるのになあ』
そんな女将さんの意見に
真摯に耳を傾け
改修に取り入れたいと思います
✅
これまでの仕事が
【9割】が
『家族経営』の旅館様です！
小さな旅館が
2023年以降
生き残るためには？
旅館業界は
コロナの影響により
大打撃を受け
旅館が消滅していく
厳しい生き残り合戦です
大きな旅館様の経営は
本当に大変だと思います
では
小さな旅館はどうだったでしょうか？
安泰だったでしたでしょうか？
決してそうではなく
むしろとても
大変だったと思います
過去に改修工事をさせて頂いた
旅館様の話をお聞きすると
コロナ化でも業績が全く落ちず
繁盛されている旅館様
改修したことにより
苦境を乗り切られている旅館様も
いらっしゃいます
では
繁盛旅館とそうでない旅館は
何が違うのでしょうか？
それは
次の【3つの違い】があります
【3つの違い】
・
・
その①
【強みがある】
はじめに
『あなたの旅館の強みは何ですか？』
とお聞きしたとき
『うちの旅館の強みは〇〇です』
と即答で返せる方は
素晴らしい賢明な
オーナー様です
きっとこのコロナ化でも
繁盛されている旅館様
ではないでしょうか
では
この【強み】とは
何でしょうか？
それは
その周辺地域にはない
その旅館が
自信を持って
提供できる
【お客様に喜んでいただけるサービス】
になります
例えば
✔
海・山などすばらしい
景色がある旅館
✔
まわりの旅館にはない
露天風呂付客室がある旅館
✔
ここでしか食べられない
美味しい料理がある旅館
✔
温泉の質がすばらしい旅館
✔
レトロな雰囲気が楽しめる旅館
など
お客さんが
わざわざお金を出して
足を運びたくなる
【特別なサービス】が
ありますか？
に尽きます
とにかく
【差別化】
をするのです
他旅館に真似できない
【強み】を見つけてください
また
【強み】はあるけれども
活かしきれていない方は
是非【強み】を
出してください
『強みがありません』
では今と変わりません
厳しい時代に
吞み込まれていくだけです
強みがなければ
自分で強みを
作ればいいのです
とにかく
他旅館には
真似できない
【強み】を見つけて
お客さんが
わざわざお金を出して
足を運びたくなる
魅力のある旅館
にすれば
きっと明るい
未来が待っています
・
・
その②
【雰囲気がある】
旅館に必要なものは
サービスの他に
【旅館の雰囲気】が大きく
お客様の居心地の良さに影響します
例えば
無機質な白色・寒色の
清潔感のない空間に
白色の天井直付け照明が
煌々と照らしているラウンジ
と
温かみのある暖色の
清潔感のある落ち着いた空間で
電球色のスポットライトと
スタンドライトが
明暗を演出したラウンジ
では
全く違う空間になります
お客様は旅館に何を求めて
訪れるのでしょうか？
それは間違いなく
【癒し】です
美味しい料理を食べ
温まる温泉に入り
居心地の良い空間で
癒されたいんです
いかにお客様が癒される
居心地の良い雰囲気づくりができるか
旅館施設は
その1点に掛かっています
・
・
その③
【清潔感がある】
繁盛旅館は
例外なく【清潔感】があります
逆にイマイチの旅館は
例外なく【清潔感】がありません
では
お客様の立場になって
考えてみましょう
自分が宿泊になって
旅館にチェックインしたとき
たまたまトイレに行きたくなり
みなさんが使う
共用トイレに入ったとき
昔のタイル貼の床と壁
トイレブースは背丈高さで
5ｃｍほど浮いている
まるで学校のトイレみたい
しかも消臭剤の臭いがたまらない
自分の家のトイレより
不潔と感じた時
その旅館の第一印象は
最悪です
また
客室に入りたまたま
天井を見上げると
そこには天井換気扇の
フィルターに埃がびっしり
付いていたらどうでしょうか？
もう帰りたくなりませんか？
特に気をつけなければならない箇所は
✔ 玄関フロントまわり
✔ 共用トイレ
✔ 客室トイレ
✔ 客室のユニットバス
✔ 換気扇のフィルター
✔ クロスの剝がれ
✔ カーペットのシミ
✔ 窓ガラス
小さな旅館が
コロナ化の2023年以降に
生き残り
繁盛旅館になるためには
この他旅館との
【差別化】
つまり
【強みがある旅館】
にする
これしかありません
【雰囲気がある】
【清潔感がある】
は二の次です
効果のある
旅館改修のポイント
✅
『クレームを最優先に考える』
クレーム処理は大切
クレーム箇所の対応を
後回しにしても
また口コミに書かれてしまいます
その内容が古い建物に
対するものであれば
より比較されてしまいます
クレーム箇所を最優先に
することは基本です
・
✅
『全体のバランスを考える』
何事もバランスが大切
建物内で
改修部分・未改修部分の
新旧の差が大きく表れてしまうと
バランスが崩れます
建物全体がバランス良く
改修することは大切です
・
✅
『大きな仕上面を変える』
見た目が大切
床・壁・天井など
お客様の目に触れる
大きな面積の仕上材を
変えることは効果があります
特に床の絨毯は
お客様の目に入り易く
シミ、減りが目立つため
効果的です
・
✅
『照明器具で雰囲気を変える』
最強のアイテム
照明器具は雰囲気を良くする
最強のアイテムです
特にスタンド照明と
スポット照明は
効果を発揮します
照明の明るさに強弱のある空間は
落ち着きがあります
旅館の照明の色は
温かみのある電球色が
おすすめです
・
✅
『共用トイレの清潔感』
旅館に清潔感は必須
特に共用トイレの
清潔感は大切です
昭和の雰囲気が漂う
床壁にカラータイル貼
学校のようなトイレブース
L5の手洗器などは
旅館の印象を
マイナスにします
・
✅
『置き家具を替える』
大事なアイテム
置き家具で
空間の雰囲気が作られます
特にホテルなどはその良い例です
シミのある座面、擦り切れた椅子
時代を感じるテーブルなどは
ＮＧですが
高級旅館以外は
高い家具でなくても
清潔感と見た目が
良ければ大丈夫です
・
✅
『お客
様が喜ぶ場所を作る』
旅館の価値を高める
魅力のある旅館には
必ずお客様がワクワクして
のぞきたくなるような
書斎、図書室、オーディオルーム
リクライニングルームなどがあります
お客様は館内を探訪したがります
ありそうで無いのが
この場所です
・
＜事業再構築補助金＞
を活用して
＜ワーケーション旅館＞
に改修した事例をご紹介します
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コワーキングスペース
✅
ワーケーション対応客室
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多目的スペース
✅
ワーケーション対応ラウンジ
✅
ワーケーション対応客室
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貸切対応大浴場
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個室食事処
【地域一体型】高付加価値化補助金
を活用した
老舗旅館の改修事例
安代館様は
長野県【湯田中渋温泉郷】安代温泉
にある明治時代から続く老舗旅館です
旅館リフォームを得意としている
建築士をお探しの方へ
私が“理想の旅館”にリノベします
一級建築士 野溝俊志
あなたの理想の旅館にする
旅館改修のスペシャリスト
旅館改修の仕事に携わり24年間
数多く旅館様の仕事をさせて頂きました
現在、旅館専門の一級建築士として
全国各地の旅館様を飛び回っております
オーナー様、女将様のご意見、ご要望に
真摯に耳を傾け、今までの経験を活かした
旅館リノベーションをご提案いたします
旅館の“お悩み”ありませんか？
旅館リノベーション歴24年
かゆいところに手が届く
旅館設計の「知識」と「経験」が
豊富な一級建築士です
《旅館の雰囲気》を大切にします
オーナー様の要望意見を
最優先に考えます
リニューアル後に
旅館を運営していくのは
オーナー様です
・
【デザイナーズ旅館】
ではなく
✔ オーナー様 の要望
✔ 現場の意見を取り入れた
✔ 従業員様にも優しい
✔ オーナー様が愛着の沸く
【オーナーズ旅館】
にしたい
・
・
現場で働く
女将さんの意見に
真摯に耳を傾けたい
・
・
オーナー様と
一緒に『考え悩み』
オーナー様と
一緒に旅館を作り上げていく
オーナー様が
要望意見を言い易い
オーナー様のための
女将さんのための
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そんな
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✅ 旅館リノベーションに専門特化
✅ 旅館リノベーションの経験が豊富
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✅ 宿泊客の目線で考えご提案
✅ オーナー様の意見を尊重する
✅ 事業再構築補助金で旅館改修経験あり
✅ 事業再構築補助金の採択旅館多数
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事業再構築補助金申請に必要な計画プラン・概算見積の作成は《無料》
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☑ お客様目線で考えご提案
☑ オーナー様の意見を尊重
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☑ 9割が家族経営の旅館様
☑ 小規模改修から承ります
旅館リノベーション
仕事に対する熱意
『自分が宿泊客だったら
この旅館を
どう感じるだろうか？』
と
宿泊客の目線
で想像し考えます
こんな旅館にしたい場面
その①
泊まりに来た4人家族
子供たちが興奮し走り回る
奥さんが喜びの声を上げ
『パパこの旅館にして良かったね』
と言ってもらえるような旅館
こんな旅館にしたい場面
その②
娘さんがご両親と
大切な時間を過ごす
『お父さんお母さん今までありがとう』
感謝の気持ちが伝わる
人生で忘れられない
感謝を伝えたい場所となる旅館
こんな旅館にしたい場面
その③
愛する彼女のために
大切な節目の場所として選ぶ旅館
『ありがとう』と涙目の彼女
人生で最高の思い出になる旅館
旅館への想い
“自分が泊まってみたい””
と思う空間を造りたい
オーナー様の意見を
取り入れた旅館にしたい
現場で働く女将さんの
意見に真摯に耳を傾けたい
（オーナー様）
（女将様）
の意見や要望をもとに
愛着の沸く
想いが込められた
旅館リノベーション
を目指しています
『オーナー様の意見を尊重します』
『旅館設計、温泉宿設計、
旅館改修設計、温泉宿改修設計、
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旅館の改修・リフォーム
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はじめて改修工事をお考えの方
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自分の理想の旅館にされたい方
他とは違う雰囲気にされたい方
具体的な改修構想をお持ちの方
デザイナーズ旅館にしたくない方
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限られた予算の中でされたい方
新築を勧められて困っている方
新型コロナ対策をされたい方
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旅館建物のこんな
『お悩み』ありませんか？
客室にトイレが無く売りにくい
客室が狭くて売りにくい
客室の音が筒抜けだ
ベッドルームが無い
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客室のユニットバスが古く臭い
露天風呂付き客室が無い
客室に魅力が無い
外観が老朽化して古臭い
館内が古臭く時代錯誤
共用トイレが和便で時代錯誤
共用トイレが古く臭くて不潔
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✅ 工事する施工会社は決めているが
施工会社からの提案がイマイチ。
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したため他にしたい。
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野溝 俊志（のみぞ しゅんじ）
A型 現在52才
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資 格
一級建築士
インテリアコーディネーター
キッチンスペシャリスト
福祉住環境コーディネーター2級
長野県木造住宅耐震診断士
略 歴
1970年
長野県伊那市生まれ（現在52才）
長野県立伊那北高等学校卒業
日本大学工学部建築学科卒業
1993－1996年
株式会社 凡建築設計事務所
（東京都新宿区）勤務
1998－2007年
株式会社 倉橋英太郎建築設計事務所
（長野県松本市）勤務
2008年
アトリエ15 開設
オーナー様の意見・要望に
真摯に耳を傾けます
| 家族経営をされている 今まで旅館改修の仕事で “9割“以上が 家族経営されている |
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おかげさまでリピート改修の依頼を
いただきました！
おかげさまでリピート改修の依頼を
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今の時代、新築より費用対効果のあるリノベーションが堅実な選択です。
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この時代にあった堅実なスタイル |
ではないでしょうか？
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旅館リノベーションにおいて 常に心掛けていることは オーナー様、宿泊客様の 立場になって考えることです。
『自分が宿泊客だったら を念頭に計画しています。
皆様の『明るい未来』 のお手伝いをさせて
|
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観光庁『地域一体型』高付加価値化事業補助金で旅館リノベーション |
観光庁からポストコロナに向けた
観光地再生の取組を強力に支援する
補助金事業が3タイプあります
『地域一体型』
『交通連携型』
『国立公園型』
この中で旅館様にお勧めなのが
『地域一体型』です
【申請対象者】
✅ 計画の対象地域を管轄する自治体
✅ 計画の対象地域のマーケティング・マネジメントを行う観光地域づくり法人（ＤＭＯ又はその候補として観光庁長官の登録を受けている法人）
✅ 計画の対象地域に所在する複数
（原則として５者以上）の民間事業者・団体
【宿泊施設の高付加価値化改修】
✅ 各施設１申請のみ申請することができる。
✅ 「改修」のみが対象。
「新築」は対象外。
「増築」は事務局が別途定める基準に
該当するものを除き対象外。
✅ 事務局が定める債務償還年数や事業性に係る
基準に達したものであって事業性の
第三者精査（金融機関）を経た場合、
補助率は 2/3 。
✅ 原則、外観改修等の（宿泊客以外の）外部に
裨益する内容を含むことを条件。
✅ 高付加価値化改修とは改修前後で比較して
宿泊施設の収益力が向上する改修を指す。
✅ 大規模施設に該当する施設では
事業費 3,000 万円を超えることを目安とする。
その他の規模の事業者についても規模に
応じた相応の事業費があることを原則とし、
計画参加事業者全体で大規模な改修が行われる
事業について優先的に採択される。
✅ 外観改修等外部裨益のために必要な
建物改修に付随する外壁・庭等の改修も
一定の範囲で補助対象。
【補助対象事業者】
宿泊事業者
【補助率】
1/2（2/3）
【補助上限額】
1億円
【公募時期】
第一次募集：締切 令和4年4月18日
第二次募集：締切 令和4年6月30日
第三次募集：公布待ち
【詳細は下記HPにて】
『事業再構築補助金』
|
『事業の再構築に挑戦する』
旅館オーナー様へ
・
・
中小企業庁より
ポストコロナ・ウィズコロナ時代の
経営社会の変化に対応するための
企業の思い切った
事業再構築を支援する
『事業再構築補助金』
第9回公募要項
が発表されました
・
中小企業＜通常枠＞
＜補助額＞
【従業員数20人以下】
100万円～2,000万円
【従業員数21～50人】
100万円～4,000万円
【従業員数51人～100人】
100万円～6,000万円
【従業員数101人以上】
100万円～8,000万円
＜補助率＞
中小企業者等 2/3
(6,000万円を超える部分は1/2)
中堅企業等 1/2
(4,000万円を超える部分は1/3)
・
詳しくは下記サイトをご覧ください
【旅館】も
補助金の対象です
【小規模事業者様】
【個人事業主様】
も補助金の対象です
定められた条件・基準の
審査に通れば
通常枠の場合
通常掛かる工事費の
【1/3】の金額
で工事が出来ます
・
・
アトリエ15の
事業再構築補助金に
関する業務内容
※申請代行はしておりません。
※申請書類に必要な図面・見積書・イメージスケッチ等の作成をしています。
※図面はオーナー様からご要望をお聞きし
検討の上、計画したものになります。
・
第9回公募
申請に必要な
図面・見積作成業務は
随時受付中です！
公募の日程
【令和3年度】
通常枠 申請期限日 採択発表日
第1回公募 5月 7日 6月18日
第2回公募 7月 2日 9月 2日
第3回公募 9月21日 11月30日
第4回公募 12月21日 3月3日
第5回公募 3月24日 6月9日
【令和4年度】
通常枠 申請期限日 採択発表日
第6回公募 6月30日 9月15日
第7回公募 10月3日 12月15日
第8回公募 1月13日 未定
第9回公募 3月24日 未定
※詳しくは下記をご覧ください。
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第9回公募要項
補助金を活用して
《再構築》できるチャンスは
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ワーケーション旅館に改修
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【ワーケーション旅館】
は
《将来を見据えた》
旅館です
・
『ワーケーション』って何？
「ワーケーション」とは
仕事（ワーク）
+
休暇（バケーション）
を組み合わせた言葉です
仕事と休暇を両立させる
《新しい》
リモートワーク
スタイルです
・
・
インバウンドは
《今が底地》
今後は
インバウンドの
需要は増える一方
になります
リモートが普及した世の中
旅先で仕事をされる方も
増えています
・
・
事業再構築補助金で
【ワーケーション旅館】
が《採択》される
理由の一つです
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
ワ―ケーションができる
長期滞在型の旅館に
補助金でリノベーション
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
【コワーキングスペース】
「コワーキングスペース」
って何？
『コワーキングスペース』
（Cowaorking Space）とは
共有のスペースを利用した
“独立した仕事” を行う
共有のワークスタイルです
【ワ―ケーション客室】
“気持ちよく仕事ができる”
客室の中に快適に仕事が
できるスペースがある
雰囲気のある空間に
リノベーション
【温泉でリラックス】
長期滞在型旅館の楽しみ
温泉でリラックスでき
仕事もはかどります
ワーケーションに対応した旅館は
今の仕事スタイルを先取りした
これからの
《新しい旅館スタイル！》
コロナ終息後も
リモートワークの普及により
ワーケーション対応の
旅館の需要は伸びます
また
インバウンドの需要も
増える一方です
事業再構築補助金を
利用して
《将来を見据えた旅館》
にリノベーション
してみませんか？
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withコロナのこれからの時代
『それでも泊まりたい!』
旅館とは？
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
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どんな旅館にお客様は
『それでも泊まりたい！』
と思うのでしょうか？
・
それは
『他人に会わない旅館』
つまり、他人に会わず
『貸切で宿泊している様な感じになるプライベート旅館』です。
・
では、
『貸切で宿泊している様な感じになるプライベート旅館』
になるためにはどのような
旅館にすれば良いのでしょうか？
次の様な旅館にすることが理想です。
①客室数が少ない旅館
②客室で温泉（お風呂）に入れる旅館
③個室食事処がある旅館
④貸切風呂（家族風呂）がある旅館
⑤客室にベッドルームがある旅館
・
・
客室数の少ない旅館
客室の数が少なければ
他人に会うこと
が少なく安心です。
稼働の少ない、売りにくい客室を
併せて魅力ある客室にすれば
・旅館の『質』の向上
・『客層』の向上
・『宿泊単価』のUPにつながり
『売り易い』客室になります。
・
・
客室で温泉（お風呂）に入れる旅館
客室にお風呂があれば他人に会う
こともなく『安心して』温泉
（お風呂）を満喫できます。
・『客室』の質の向上
・『宿泊単価』のUP
・『リピート客』増加
・
・
個室食事処がある旅館
お客様にとっても、旅館にとっても
食事処は『大切な場所』になります
他人と同じ空間で食事をしないよう
配慮された個室食事処で
『安心して』食事を楽しんで
頂くことが今の時代では
最大の『おもてなしに』なります。
食事を部屋出しにしてはどうですか？
→他人が部屋に入るため嫌がられます。
→張り付くため人件費が掛かります。
・
・
貸切風呂（家族風呂）がある旅館
大浴場を貸切風呂のように使えれば
それが一番理想で安心できます。
貸切風呂（家族風呂）は
プライベート空間のため
コロナに関係なく喜ばれます。
・
・
客室にベッドルームがある旅館
ベッドルームにするメリットは？
・他人が部屋に入らない。
・布団敷きの手間が無い。
従来の布団を敷いて寝るのは？
→他人が部屋に入るため嫌がられます。
→布団敷きの手間が掛かります。
・
・
withコロナのこれからの時代
『それでも泊まりたい！』旅館とは
『他人に会わない旅館』
つまり
他人に会わず
『貸切で宿泊している様な感じになるプライベート旅館』です。
『プライベート感の高い旅館』は
いつの時代でも人々から愛され
必要とされています。
世情に流されません。
コロナの影響により
世の中は以前の世の中と
変わってしまいました。
時代のニーズに柔軟に
対応できる旅館は
生き残り
出遅れた旅館は無くなります。
今まさに
『新しい旅館に変わる転換期』
ではないでしょうか？
・
プライベート旅館に
リノベーションされて
口コミ評価も高く
コロナ禍で愛される旅館様
上林温泉 湯宿せきや様
客室18室をプライベート客室8室に
客室を喜ばれる個室食事処に
大広間をプライベートサロンに
食堂を落ち着きのある玄関に
玄関を落ち着きのあるラウンジに
・
戸隠神社宿坊 お宿諏訪様
1組限定の長期滞在型の離れ客室
くつろげるプライベートラウンジに
雰囲気のある廊下に
・
四季活魚の宿 紀伊の松島様
離れ客室を雰囲気のあるベッドルームに
和室を雰囲気のあるベッドルーム客室に
清潔感のある喜ばれる個室トイレに
雰囲気のある廊下に
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
withコロナの時代に
『必要とされ愛される旅館』
になるための《7つのご提案》
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
・
安心して食事ができる
『安全旅館』にする
・個室食事処を設ける
・既存客室を個室食事処に改修する
・
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
安心してお風呂に入れる
『安全旅館』にする
・貸切風呂を設ける
・大浴場を貸切風呂に改修する
・露天風呂付き客室を設ける
・
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
他のお客様に会わない
『プライベート旅館』にする
・客室数を減らす
・宿泊単価UPができる客室に改修する
・貸切風呂の設置
・個室食事処の設置
・
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
『コロナ対策してます旅館』
にする
・目に見えるコロナ対策の実施
・ここまでやるか対策でアピール
・
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
減室し『魅力のある客室』
を増やす
・既存客室数を減らす
↓
・魅力のある客室にする
↓
・宿泊単価をUPする
↓
・お客様に喜ばれる
・リピート客が増加
・手間が掛からない
・人手不足の解消につながる
・
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
『ベッドルーム客室』
をつくる
・布団敷きの大変さが無くなる
・部屋に入らずお客様に喜ばれる
・高齢のお客様に喜ばれる
・
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
withコロナ時代でも
『泊まりたい旅館』にする
・自分の『旅館の強み』をアピールする
・長時間滞在する『客室の魅力』の強化
・ホテルと違う『旅館の良さ』をアピール
・癒される居心地の良い場を増やす
・また泊まりたくなる『お得感』を出す
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コロナ終息後の
旅館『再スタート』に向けて
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コロナ禍の中
お客様が旅館に求めるもの
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他のお客様と会いたくない
部屋数の少ない旅館に泊まりたい
プライベート感
大浴場より貸切風呂に入りたい
露天風呂付き客室に泊まりたい
離れ客室に泊まりたい
個室食事処で食事をしたい
お得感が感じられる
・
・
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
コロナ終息後に行きたい旅館
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コロナ終息後の世の中は、
『コロナ禍の中お客様が
旅館に求めるもの』
が根付くと思われます。
・
それでは、コロナ終息後に
『お客様が行きたい旅館』
とはどのような旅館でしょうか？
✅ プライベート感のある旅館
✅ 部屋数が少ない旅館
✅ お得感のある旅館
✅ 個室食事処がある旅館
✅ 離れ客室のある旅館
✅ 露天風呂付き客室のある旅館
✅ 貸切風呂のある旅館
・
・
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コロナ終息後に向けた旅館改修
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✅ 旅館の『質』を高める
✅ プライベート感を出す
✅ 部屋数を減らし魅力ある客室に
✅ 個室食事処の設置
✅ 貸切風呂の設置
✅ 露天風呂付き客室の設置
✅ テラスの設置
✅ 旅館に付加価値を持たせる改修
・
・
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旅館改修をするなら今がお得な訳
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✅ 全館休業し易く最短で工事が可能
✅ お客様に迷惑が掛からない
✅ クレームが出にくい
✅ 工事経費が抑えられる
✅ 工事会社が仕事を欲している
✅ 工事会社の体制に余裕がある
✅ 相見積（競争入札）ができる
✅ 景気が悪い程、相見積が力を発揮
・
『今』改修工事をすることが
工事費も抑えられ
工事の品質も保たれ
お客様にも迷惑が掛からず
工事をすることができます！
・
・
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旅館の明るい未来に向けて
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“朝”の来ない“夜”はありません
例え今苦境に追い込まれていたとしても
希望さえあれば乗り越えられる
と信じています
希望無くして旅館の未来はありません
どんよりした曇り空の上は晴れてます
苦境になると視野が狭くなります
・
曇り空の上の“青空”を見るように
明るい未来のために『希望』を持って
この苦境を乗り越えましょう！
・
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こんなオーナー様におすすめです
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✅ コロナ終息後に再スタートしたい方
✅ 改修をして巻き返しを図りたい方
✅ やる気のある方
✅ 旅館の将来像をお持ちの方
✅ 旅館改修は今と思われている方
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旅館の『第一印象・雰囲気』の
改善アドバイス業務をやってます！
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
自分の旅館について
『訪れるお客様は
どう感じているだろうか?』
と思われたことありませんか？
毎日、同じ場所を目にしていると
見慣れてしまって
ご自分の旅館を
お客様目線で “客観的に見る”
ことがなかなか
難しいのではないでしょうか？
また知り合いの方に意見を求めても
“本音の感想”を
言ってくれるとは限りません。
次のようなことを
お知りになりたいと思いませんか？
✅ お客様は旅館の第一印象をどのよう
に感じているだろうか？
✅ 自分の旅館に足りないものは何か？
✅ どこを改善すれば良くなるのか？
✅ どうすれば雰囲気が良くなるのか？
✅ お金を掛けずに雰囲気を良くするに
は何をすればいいのか？
旅館リノベーションの仕事で
20年以上に渡り全国各地の
旅館に伺いました。
旅館リノベーション専門の
一級建築士が
お客様目線で客観的に
建物の改善すべき箇所を
チェック致します。
『こうすれば雰囲気が良くなるのになあ』
『いい雰囲気だなあ』
『雰囲気がイマイチだなあ』
そんな素直に感じたことをまとめ
ご提案書を作成致します。
【アドバイス業務の流れ】
①お問合せ
・下記のお問合せフォームからお問合せ下さい。
↓
②お伺いする日時の調整及び確定
↓
③旅館へお伺い
・建物を拝見させて頂きます。
・検討につき建物の写真を撮らせて頂きます。
↓
④提案書の作成
（作成期間:約2週間）
↓
⑤提案書の送付
旅館様に宅急便等でお送り致します。
・
【提案書作成費用について】
一律 《 5,000円（税込）》
お伺いした当日お支払いをお願い致します。
当日、ご請求書と領収書をお持ち致します。
・
【交通費支払いのお願い】
現地には車でお伺い致します。
片道100kmを超える場合、
交通費のお支払いが発生致します。
掛かる交通費はお伺いした
当日にお支払いください。
事前にいくら掛かるか
メールでお知らせ致します。
当日、ご請求書と領収書をお持ち致します。
片道100km以下は無料です。
・
【提案書について】
提案は “建物の雰囲気について” の
改善アドバイスになります。
提案事例
・ここにスポットライトを設置した方が良い
・ここの仕上を変えた方が良い
・ここの家具を変えた方が良い など
※経営、サービスなどのソフト面に
ついての提案ではありません。
旅館リノベーション専門の
一級建築士が
お客様目線で客観的に
建物の改善すべき箇所を
チェック致します。
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新型コロナウイルスに
打ち克つための先手
旅館リフォームとは？
新型コロナウイルスの影響で
旅館業の皆様も
日々大変なご苦労をされ
『先の見えない不安な思い』を
されていることかと思います
この世の中は
新型コロナウイルスの影響で
以前とは全く違う生活スタイルに
なってしまいました
これからは
この“3密を避けた生活スタイル”が
当たり前の世の中になります
旅館も例外ではなく
3密を避けた“おもてなし”が
当たり前となり
そのニーズに応えられない旅館は
先行きが厳しくなります
旅館施設も
これからの生活スタイルに
併せた対応策が必要になります
それでは施設のどこを改善すれば
効果的な対策になるのでしょうか？
お客様がマスクを付けたくても
付けることができず
お客様同士が接触してしまう場所は
・ 食事処
・ 大浴場
・ 脱衣場
と考えられます
『ハード面で先手対策ができること』
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
【 食事処で出来る対策 】
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
『個室食事処』に改修する
食事処として一番理想的です。
個人客主流の世の中大広間を
個室食事処にされてはいかが
でしょうか？
個室食事処はこれからの世情に
関係なく喜ばれます。
『半個室食事処』に改修する
半個室とは目線が隠れる高さまで
仕切り壁で囲われた造りです。
完全な個室ではなく個室感を高め
たプライバシーを高めた食事処で
す。
『客室』を個室食事処に改修
使われていない客室があれば
これがベストですね。
ただ、客室は厨房から遠くなる
場所にある場合が多く
料理を運ぶ手間が掛かります。
【個室食事処にするメリット】
①旅館の質を高める
②客層の向上
③人件費がかからない
④温かい料理を直ぐに出せる
⑤後片付けが楽になる
⑥料理グレードの差のクレームが
無くなる
⑦子連れのお客さんに対応できる
⑧対策が出来お客さんに安心して
もらえる
⑨対策が出来クラスターが生じ
にくい
『屋外テラス』を設置する
屋外テラスを設置して
食事を提供する選択もあります。
屋外なので3密になりにくいため
安心して食事ができます。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
【 客室で出来る対策 】
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
『露天風呂付き客室』に改修
客室を露天風呂付きにすれば、
人と接触することもなく安心して
自分の部屋でお風呂や温泉が
堪能できます。客室単価もUPでき
客層の向上も期待できます。
【露天風呂付客室にするメリット】
①旅館の質を高める
②客層の向上
③気を使わずにお風呂に入れる
④ネットで売りやすい
⑤客室単価を高く設定できる
⑥客室数を減らせ人件費の削減が
できる
⑦居心地が良く連泊のお客さんが
増える
⑧対策が出来お客さんに安心して
もらえる
⑨対策が出来クラスターが
生じにくい
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【浴場で出来る対策】
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
『貸切風呂』の設置
貸切風呂を設置する、
または増やすことはお客さんに
とって安心して利用できます。
【貸切風呂を設置するメリット】
①旅館の質を高める
②客層の向上
③気を使わずにお風呂に入れる
④ネットで売りやすい
⑤対策が出来お客さんに安心して
もらえる
⑥対策が出来クラスターが
生じにくい
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コロナ禍の中
《 今しか出来ない改修工事 》
をするなら『今』です
・
お客様の少ない『今』なら
以前はお客様が多くて
困難だった改修工事も
気兼ねなく、安く工事を
することが出来ます
・
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コロナ終息後に工事をすることにより
『今』よりデメリットが生じる場所
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
✅ 外観の改修
足場とネットが掛かるため
見た目眺めが悪くなる。
宿泊料金の値引きが必要となる。
・
✅ 玄関まわりフロントの改修
工事期間中は営業が困難。
・
✅ ロビーラウンジの改修
お客様のメイン動線に絡むため
工事期間中は営業が難しくなる。
・
✅ 食事処の改修
工事期間中は部屋食対応になり
手間が掛かる。
・
✅ 大浴場絡みの改修
工事期間中は営業が出来ない。
・
✅ 共用廊下階段の改修
工事期間中は営業が難しくなる。
・
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こんなオーナー様におすすめです
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
この時期に工事をされたい方
コロナ終息後に工事予定の方
少しでも工事費を抑えたい方
コロナ後に再スタートしたい方
.
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
.
コロナ禍の中
《 今しか出来ない改修工事 》
をするなら『今』です
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
旅館改修工事をするなら
《今が一番お得》です。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
なぜ？
旅館改修をするのが
《 今が一番お得 》
なのでしょうか？
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
こんな旅館オーナー様にとって
『今』が一番《お得》です。
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コロナ後に再スタートをしたい
旅館のコロナ対策をしたい
以前から改修構想を持っている
改修工事をすべきか迷っている
工事費を出来るだけ抑えたい
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
なぜ？
『今』が一番《お得》
なのでしょうか？
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
それは
✅ 全館休業し易く最短で工事が可能
宿泊客が少ない場合、全館休業がし易くな
り、全館休業しての工事は、お客様からの
クレームも無く、工事時間制限も無いため
気兼ねなく最短で工事が出来ます。
✅ お客様に迷惑が掛からない
全館休業する場合、お客様に迷惑を掛ける
心配がありません。
✅ クレームが出にくい
工事も宿泊客が多い場合は、営業しながら
の工事となり、工事の騒音、足場設置によ
る景観の悪さなど、クレームの対象になり
易いですが、少ない場合はクレームも出に
くいです。
✅ 工事経費が抑えられる
営業しながらの工事の場合、工事が出来る
時間帯に制限があり、工期も長くなる、
工事経費が掛かる、火災など安全管理が
必要になるなど費用も掛かります。
✅ 工事会社が仕事を欲している
建設業界も《新型コロナウイルス》の
影響を受け、仕事量が激減しています。
✅ 工事会社の体制に余裕がある
景気の良いときは、仕事量も多く、
現場への人員配置に余裕がありません。
景気が悪いときは、仕事量が少ないため、
余裕を持って工事ができます。
工事会社の体制に余裕があるときの工事と
無いときの工事では品質に差がでます。
✅ 相見積（競争入札）ができる
設計事務所の場合、複数の建設会社や工務
店から工事見積を取る相見積ができます。
これは設計事務所にしかできない強みです
（※設計事務所によっては、相見積をしていない
事務所もあります。）
この相見積（競争入札）により
特命工事よりも費用を抑えた工事が可能
になります。
✅ 景気が悪い程、相見積が力を発揮
相見積の場合、
『景気が悪くなる程、力を発揮する』
というメリットがあります。
工事会社の立場で考えますと
景気の良いときは、仕事が沢山あるため、
会社の体制に余裕が無く、相見積の仕事は
取れたらラッキーという考えになります。
景気が悪いときは、仕事が少ないため、
会社の体制に余裕が有り、
相見積でも『頑張って取りたい』という
考えになります。
以上により、
『今』
改修工事をすることが
工事費も抑えられ
工事の品質も保たれ
お客様にも迷惑が掛からず
工事をすることができます！
オーナー様にとっては
景気の良いときの工事より
明らかに《メリット》が高いです。
※これは旅館経営に少しでも
余力のある方へのご提案になります。
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通常「初回プラン作成」
は『有料』ですが
今の世情を配慮し【期間限定】で
『無料』でご提案しております
対応できる件数に
限りがありますので
ご了承ください
お問合せの前にお読み下さい
・
長野県から本州全域に伺います！
・
お気軽にお問合せください！
・
旅館をリフォームするにあたり
こんな困ったお悩みありませんか？
旅館の『困った！』お悩み
|
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旅館施設の現状を見させていただき、
お客様からのクレームなどないか
確認致します。
限られた予算の中で、
費用対効果のある改修を
ご提案させていただきます。
はじめて改修工事をされる方にも、
親切丁寧に工事のサポートを致します。
お施主様の立場で
施工会社との間に入りますので、
工事中も安心です。
旅館の『困った！』お悩み
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サービス面では
日々頑張って高評価なのに、
部屋の評価がイマイチで
総合評価が下がってしまう。
こんな『やりきれない思い』を
されているのではないでしょうか？
旅館に必須なのは“清潔感”です。
旅館の建物は、
ただきれいに改修すれば良くなる、
評価が上がるものではありません。
旅館の建物に必要なものは
『雰囲気の良さ』
『居心地の良さ』
です。
その“雰囲気の良さ”“居心地の良さ”を
取り入れた改修をご提案致します。
旅館の『困った！』お悩み
|
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昔の旅館は遮音対策がされてない
客室がほとんどではないでしょうか？
遮音対策には,
コストを掛けてしっかりする方法と、
予算を考えある程度まで遮音対策をする
2通りの方法があります。
【床からの音漏れ】
木造建物の場合、
下階からの音の問題があります。
【壁からの音漏れ】
天井裏がつながっている場合や、
間仕切り壁が空洞になっている場合、
音の問題が生じます。
【天井からの音漏れ】
天井裏がつながっている場合に
音の問題が生じます。
しっかり改修、簡易的に改修、
どちらの場合も
予算に応じてご提案致します。
旅館の『困った！』お悩み
|
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共同の洗面所、トイレはあるが、
客室から遠く、タイル貼りで寒く、
背丈のブースでプライバシーが無く、
しかも臭いがきつい。
昔は団体客が多く、
客室に何人お客さんを
入れれるかが重要で、
洗面トイレは共同が
当たり前の時代でした。
時代も変わり今の時代、
高齢化社会、少子化社会
になりました。
高齢者に配慮した旅館、
少子化で客室の質の良さを求める
お客さんのニーズに応えている旅館
が、重宝される時代になりました。
客室に洗面トイレがあることは
この時代、必須ではないでしょうか？
中には客室に洗面トイレを
設けられない旅館もあると思います。
その場合、共同洗面トイレの清潔感、
プライバシー感を高める改修
は必須です。
旅館の『困った！』お悩み
|
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景色が悪い、部屋が狭い、臭いがする、など
クレームの対象となる売りにくい客室が
どこの旅館にもあるかと思います。
そういう眠っている今あるものを
有効活用しない手はありません。
『既存改修の良さは、
いま眠っているものを上手く
改修すれば、即座に収益に
つなげられることです。』
そのような客室こそ改修する
ご提案を致します。
旅館の『困った！』お悩み
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一番手っ取り早いのは、
照明器具で演出ではないでしょうか。
スポットライトや間接照明、
スタンドライトなど使います。
また、大きな面積を占める
床、壁、天井の仕上げを
変えることは効果的です。
その場所・空間にあった
しつらえをご提案致します。
旅館の『困った！』お悩み
|
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地元の設計士に旅館改修を相談しましたが、あまり経験がなく旅館設計に慣れてないみたいです。
同じ建築士、設計士でも
【建物の用途】によって、
“得て不得手”があります。
旅館の既存改修リフォームは、
『オーナー様の要望』
『限られた予算の中で検討』
『既存建物の構造による制限』
『複雑な建物の条件』
『建築基準法、消防法、旅館業法
など各種法的な条件』を
“クリアにして”
いかなければなりません。
そのため、
旅館ホテルの改修リフォームを
【専門にした】
【数多く経験のある】
建築士、設計士の方が
仕事はスムーズです
こんな改修をされたい方、
大歓迎します！
お気軽にご相談ください！
|
・・・その他いろいろなご要望
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小規模～大規模まで
様々な改修をお請け致します。
オーナー様の様々なご要望に
“ 誠意ある柔軟な対応 ”
をしております！
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旅館の館内で次のような
《遊んでいる場所》
はありませんか？
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景色が悪いお薦め出来ない客室
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狭くてお薦めできない客室
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稼働率の低い客室
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ほとんど使っていない大広間
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人が集まらないロビーラウンジ
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昔は使っていて使ってない場所
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魅力のない土産コーナー
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
そのような
《遊んでいる場所》を
＜旅館の付加価値を高める＞
プラスの場所にします。
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景色が悪いお薦め出来ない客室
景色が悪い部屋はお客様にお薦め
しにくいですよね。景色が悪くて
も“居心地の良い”客室になるよう
なご提案を致します。
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狭くてお薦めできない客室
狭い客室は使われない客室になり
ますよね。狭い客室を併せて魅力
のある客室をご提案致します。
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稼働率の低い客室
稼働率の低い客室はベッドルーム
にされることをお薦めしています。
ベッドルームという他との違いを
作ることで付加価値が付きます。
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ほとんど使っていない大広間
時代は変わり団体客から個人客の
時代になりました。大広間を客室
にして売上UPも図れます。
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・
人が集まらないロビーラウンジ
ロビーラウンジはいかにくつろげ
る雰囲気を作れるか、立ち寄れる
構成になっているかだと思います。
その旅館にあった雰囲気でご提案
致します。
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昔は使っていて使ってない場所
昔は使っていて今は使わずに眠っ
ている場所ありませんか？
今そこにある眠っている場所を
有効活用されてはいかがですか？
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魅力のない土産コーナー
土産コーナーは何でも置くより、
こだわりの品、地元の品など厳選
したものが引き立つような演出を
した雰囲気づくりが必要です。
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スライドショーの改修事例
上林温泉 湯宿せきや 様
スライドショーの改修事例
京都東本願寺前 山田屋旅館 様
スライドショーの改修事例
奈良さるさわ池 よしだや 様
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弊社が『新築』ではなく、『既存改修』にこだわっているのは、そこに既に眠っている資産（既存建物）があるからです。この厳しい時代だからこそ、そこにある眠っている資産をいかにコストを掛けずに改修し、宿泊のお客さんに満足して頂き、相乗効果で収益UPにつなげるかが、この時代に合った“費用対効果のあるスタイル”ではないでしょうか？
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特に旅館ホテルはこういうデザイン、雰囲気でなければいけないという固定観念を合えて取り入れず、オーナー様の意見を尊重して考えるため、他と同じ雰囲気になりません。金太郎飴のようにどこを切っても同じデザインの旅館ホテルにはしません。
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よく聞くデザイナーの一方通行の提案、自己主張の強いの提案、予算を無視した過剰な提案ではなく、予算内でオーナー様側の立場になって考えた“オーナー様の満足度の高い”ご提案をさせて頂いております。おかげ様でリピート改修をされるお客様が多いです。
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1期改修、2期改修、3期改修と小規模改修を重ねて理想の旅館ホテルにしていくのも、この時代にあった改修のひとつの選択です。費用対効果のある小規模改修をしていく柔軟な対応もできます。
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弊社は個人事務所なので、人件費がほとんど掛かっておりません。宣伝広告費も無しです。そのため大手事務所に比べ、それに掛かる経費も少なくて済み、その分設計料（設計監理料）をリーズナブルな設定にして頂いております。
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落ち着きのある“小規模な”『離れ客室』事例
戸隠神社宿坊 お宿諏訪様
旅館リノベーション改修設計事例ムービー
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『予約を取るのが難しい
旅館になりました！』
【上林温泉 湯宿せきや様】（長野県）
『もう一度泊まりたくなる居心地の
よい露天風呂付客室』に改修
きっかけは、
「狭い客室を改修したいので
相談に乗って欲しい」との
1本の電話からでした。
お伺いして見ると、
客室の狭さがやはり気になりました。
また、
あまり使われないユニットバスの
存在が客室全体の清潔感を
損ねていました。
「この不況の時代だからこそ
本物志向のこだわりある旅館にしたい」
との熱い想いをお聞きし、
納得いくまで打合せを重ねて
最善のカタチをご提案致しました。
今では、クレームもなく、
予約を取るのが難しい
旅館になりました。
改修後の湯宿せきや様からの感想は、
「長年の夢を叶えることが
できました」
「理想の宿にりました」
などうれしいお言葉を
いただきました。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
『自分たちの要望した理想の
客室になりました！』
【志賀高原 ホテル白樺荘様】（長野県）
『ツインルーム＋3点式ユニットバスを
トリプルルーム＋トイレ＋洗面』に改修
きっかけは、
「客室の改修を考えていて
一度相談にのって欲しい」
との電話からでした。
ホテル白樺荘様は以前、
玄関まわりの改修を
させていただきました。
今回は第2期工事となります。
お客様の需要に伴い、
既存ツインルームを
禁煙トリプルルームに
改修したいとのお話です。
オーナー様の要望を
しっかり聞き取り
カタチに致しました。
改修後のホテル白樺荘様から
の感想は、
「小規模改修でしたが、
自分たちの要望を取り入れた
客室になり満足しております」
と感謝のお言葉を頂きました。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
『宿泊されたお客様に帰りた
くないと言われました！』
【戸隠神社宿坊 お宿諏訪様】（長野県）
お客様に喜ばれる『離れ客室』
をつくりました。
きっかけは、
「客室の改修を考えていて
一度相談にのって欲しい」
との電話からでした。
打合せを重ねて行く過程で、
離れ客室という案に
まとまりました。
お宿諏訪様からの感想は、
「宿泊されたお客様から帰りたくない
と言われ、チェックアウトの時間を
1時間延長しました！」
と感謝のお言葉を頂きました。
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改修後、実際に旅館ホテルの
予約サイトの
口コミに寄せられた
“お客様の声”です
新型コロナウイルスの影響が続
く中の平日にもかかわらず満室
との事、人気ぶりは初めて利用
して良くわかった。
今回は8部屋のせきやさんに
お世話になりました。
こんな時期にも関わらず平日で
も満館との事でビックリしまし
た！
季節毎にお世話になっています
が、今回初めて遊季亭に宿泊し
ました。お部屋に入ると深山亭
以上に森に包まれてた雰囲気が
あり、大変気に入りました。
今心亭は広くて客室についてい
る露天風呂では孫が楽しそうに
入ったりでたりリラックスして
楽しんでいました。
部屋風呂の気持ち良さ、貸し切
り風呂の雰囲気、宿全体の落ち
着き感。
もうすべて大好きなお宿です。
宿全体の雰囲気がよく、気持ち
よくゆったり過ごすことができ
た。特に部屋の設備、調度品、
寝具などから細かい気配りまで
すべて上質でセンスがいい。
部屋の露天風呂もゆったりと過
ごすことができて、つい時間の
経つのを忘れてしまうほどでし
た。
お部屋、お風呂、食事、接客、
清潔感の全てにおいて満点です！
お部屋は大人4人でも、くつろげ
る広さがあります。水回りも
清潔感がありました。マッサージ
チェアもあり、癒されました。
3階にある睡蓮に宿泊しました。
文句のつけようがない広さ、
行き届いた清掃とおもてなしの
品々。
前回同様、お湯はスベスベにな
るし、お部屋も素敵。
マッサージ機が気持ち良い♪
お部屋のお風呂に入った後、
テラスでの森林浴が最高です。
「主人はここにずっといたいと
言っておりました。」
「案内されたお部屋がまた素敵
なお部屋で、来て良かったと
思いました」
「お部屋を前回よりランクアッ
プしたのですが、これがどうして
良すぎるくらい良かったです。」
「部屋に入った瞬間、彼女の一言
は 凄～い綺麗でした 、広さ綺麗
さ すべてに驚きました。」
「部屋は思った以上に広くて半露
天も清潔でこれまた大満足で
した」
「私達は昨夏にリニューアルされ
たお部屋だったのですが想像以上
によかったです。」
「最高です。蒸し暑い夏の客室露
天風呂で入浴をする気持ちは
今でも忘れることができません」
「景色も含めて落ち着きがあり、
本当にリラックスできる空間で
した」
「部屋の雰囲気、設備、清潔感、
部屋風呂、どれをとっても大変
満足で夫婦共々、感激しました」
「部屋はとても快適にくつろげて
凄く良かったです♪」
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小規模～大規模まで
様々な改修をお請け致します。
オーナー様の様々なご要望に
“ 誠意ある柔軟な対応 ”
をしております！
小規模改修承ります！ 
いろいろな
《旅館リノベーション》
やってます
↓【玄関ｱﾌﾟﾛｰﾁ】
旅館の第一印象がここで決まります。
塀や植栽を設け建物に奥行を出しました！
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↑【玄関ｱﾌﾟﾛｰﾁ】
旅館の第一印象がここで決まります。
石の重厚感と木の温かみを出しました！
↓【玄関】
ここでお客様を出迎えます。
既存食事処を玄関ホールに改修しました！
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↑【玄関ｱﾌﾟﾛｰﾁ】
旅館の第一印象がここで決まります。
植栽に囲まれた小路のアプローチを造りました！
↓【ロビー】
既存ロビーを落ち着いた雰囲気に改修しました。
既存ロビーにワインセラーを設置！
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↑【ラウンジ】
宴会場をラウンジに改修しました。
床の間の壁をFIX窓に、ピンスポットライトで演出！
↓【大浴場】
既存事務室、倉庫を併せて大浴場に改修しました。
凹凸のある仕上材＋照明で演出！
...before
...before
↑【ﾚｽﾄﾗﾝ】
既存レストランの一部にライブキッチン設置。
オープンキッチンで焼き物を演出！
↓【食事処】
既存和室を個室食事処に改修しました。
木部塗装＋スポット照明で雰囲気を作りました！
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↑【ﾚｽﾄﾗﾝ】
既存レストランを改修しました。
既存レストランと喫茶を併せて新しいレストランに改修！
↓【客室】
既存和室をベッドルームに改修しました。
建具＋仕上材＋照明で雰囲気づくり！
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↑【客室】
既存洋室ベッドルームをトリプルルームに改修しました。
実用性を高めた改修です！
↓【客室】
既存客室を併せて露天風呂付き客室に改修しました。
完全露天ではなく、冬季は窓も閉められます！
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↑【客室】
客室間の壁を抜きベッドルーム＋和室の客室に改修しました。
和室ベッドルーム間は格子建具で仕切られます！
↓【客室】
既存和室を併せて和室+ベッドルーム客室に改修しました。
トイレ、洗面、シャワー付きです！
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↑【土産処】
既存お土産スペースを厳選したお土産のみ置く土産処に改修しました。
格子建具で開閉可能です！
↓【離れ客室】
宿泊のお客さまに喜ばれる離れ客室。
落ち着いたクオリティの高い客室にしました！
↑【離れ客室】
お客さまに喜ばれる開放的なテラス。
天候に関係なく楽しく過ごせます！
↓【大浴場】
既存大広間の一部を大浴場に改修しました。
日本庭園が眺められる大浴場に改修！
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↑【玄関ﾌﾛﾝﾄ】
旅館の顔、玄関フロントを改修。
京都らしさを演出！
↓【通路】
既存通用口を食事処アプローチ通路に改修しました。
奈良町の路地の雰囲気に改修！
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↑【食事処入口】
離れ入口だとわかるように改修。
木の温もりが感じられるように演出！
↓【廊下】
既存廊下を昔の雰囲気を残して改修しました。
既存窓に障子建具を付けました！
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↑【廊下】
既存建物の雰囲気を大切にして改修。
ダウンスポットライトで演出！
↓【食事処】
既存食事処にかまど職人さん仕事のかまどを設置しました。
お客さんに見える工夫をしました。
懐かしさを感じて頂ければ幸いです。
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↑【食事処】
昔、離れ客室だった建物を食事処に改修しました。
昔の雰囲気を大切に改修致しました！
↓【ホール】
昔の建物の雰囲気を大切にしました！
古き良き建物は改修しても良いものだなぁと感じました。
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...before
↑【廊下】
廊下の一角に旅館の歴史を展示。
昔スポットライトで明暗を演出！
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工務店・建設会社に
“ 直接 ”
改修工事の依頼をするより
オーナー様に様々な
“メリット“
があります。
| 『5つの強み』と 『6つのメリット』で 旅館設計 の 専門家 が 「デザイナーズ旅館」ではなく 『オーナー様 と一緒に創り上げる理想の旅館』に致します。 |
5つの強み |
6つのメリット |
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アトリエ15には 『5つの強み』でオーナー様の 悩みや不安を解消し、 |
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『5つの強み』
【真摯に耳を傾ける姿勢】
オーナー様の意見・要望を
真摯に受け入れ、
自分の理想の旅館に
限りなく近づけられます。
オーナー様が想い描く
『旅館ビジョン』
に限りなく近づけるためには、
想いを受け取る側（設計者）の
素直な気持ち
が大切だと感じてます。
想いを受け取る側（設計者）の
気持ちが柔軟でないと、
オーナー様の意見が反映されません。
また、自我の強いデザイナーや
設計士などは、
強引に自分の考えを
押し付けてしまいますので、
“トラブルの原因”となります。
弊社はオーナー様の
意見・要望を真摯に耳を傾け、
できる限り改修に取り込める
努力を怠りません。
【予算内で検討】
ローコスト改修になる
提案・努力を惜しみません。
予算を無視した過剰な
提案は致しません。
お金をかければ良くなることは
当たり前です。
今の時代いかにお金をかけずに
理想の旅館にするかが、
今の時代の改修工事のポイントです。
ローコストにするには、
できる限り既存を活かすことです。
広い面積の仕上げを変えたり、
照明器具でアクセントを付けるなど
の工夫をします。
『デザイナーに依頼して予算をはるかに超えた提案をされてしまった』
という話しをオーナー様から
よく耳にします。
弊社は予算内の改修になるように
考えることが、
【設計ポリシー】です。
【最安値で工事】
競争入札が出来るため、
工事金額が抑えられ、
工事にかかる適正価格が
判断できます。
弊社に依頼された場合、
作成した実施図面をもとに、
数社へ見積依頼（相見積）をします。
これは一般に
競争入札（相見積）
と言います。
競争入札の良いところは、
1社特命に比べて
コストを抑えられる点にあります。
いままでの経験上、
工事費5000万円では、
最安値と最高値では1000万円程度は
差がでます。
これは、競争入札だからこそ
出来る差額です。
工務店・建設会社に
直接依頼する場合は、
この競争入札はできません。
見積依頼する工務店
建設会社の選定は、
まずオーナー様の希望をお聞きし、
なければ設計事務所が候補を挙げ、
オーナー様と相談して
決めるようにしています。
建設会社・工務店から出てきた
工事見積書が高いか安いか、
適正価格かわからないと思います。
弊社の場合、作成した図面をもとに
提出された見積書の内容を
チェックします。
この見積チェック作業は
とても重要です。
このチェックをすることで
追加工事費が出ないよう防ぎます。
【小規模改修OK】
小規模改修承ります。
玄関まわり、ラウンジまわり、
食事処、客室など
今回はこの部分を改修と
時間を掛けて少しづつ改修する方法
もあります。
小規模な改修工事を
1期工事、2期工事、3期工事と
積み上げて理想の旅館にしていきます。
玄関の雰囲気を良くしたい、
玄関アプローチを良くしたい、
ラウンジの雰囲気を良くしたい、
客室にベッドルームが欲しい、
露天風呂付客室が欲しい、
食事処を改修したい、
個室食事処を作りたい、
読書コーナーに改修したい、
大浴場を改修したい、
露天風呂が欲しい、
貸切/家族風呂が欲しい、
土産コーナーの改修をしたい、
ラウンジバーが欲しい、
外観の雰囲気を良くしたい、
離れ客室棟を造りたい、
その他いろいろなご要望を
“柔軟な対応”でお請け致します！
お気軽にご相談ください！
【旅館設計が得意】
『餅は餅屋』と言われるように、
旅館改修設計は専門の方が
スムーズに行きます。
この仕事に携わって20年。
今まで、様々な旅館のオーナー様、
旅館関係者の方と接してきました。
今までのオーナー様や
旅館関係者の方からの経験
勉強させて頂いた知識を
活かした“宿づくり”
をさせて頂ければ幸いです。
また、
インテリアコーディネーターの
知識を活かし
雰囲気づくりに欠かせない配色、
バランスをのある空間に仕上げます。
今までの経験が
オーナー様のビジョン
のお役になれば幸いです。
| アトリエ15に依頼する |
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工務店・建設会社に
【直接】
改修工事を依頼をするより、
弊社に依頼する場合は、
オーナー様に次のような
“メリット“ があります。
『6つのメリット』
【気軽に相談できる専門家】
『オーナー様の立場』になって
アドバイスする
建築の専門家ができます。
オーナー様のご要望を
最善のカタチにするのが仕事です。
オーナー様の考えに対し、
今までの経験をもとに
的確なアドバイスを致します。
オーナー様の『黒子の立場』で
理想の旅館に近づけます。
【頼れる心強いサポート】
オーナー様の『改修工事の進め方』
に対する不安を大幅に解消できます。
改修工事がはじめての場合、
どのように進めて行けば良いかわからず
不安になるかと思います。
そんなオーナー様の不安を
サポートし、不安を解消し、
オーナー様の改修工事に対する
ストレスを減らします。
【工事中の安心感】
オーナー様の『工事業者』に対する
不安を大幅に解消できます。
工事中、工事業者とオーナー様の間に、
オーナー様の立場になって
工事業者と接します。
間に入るため、
オーナー様の意向や意見を
スムーズに工事業者に伝えられ、
トラブルが発生しにくくなります。
工事中の安心感が違います。
【満足度が高い】
デザイナーや建設会社の
一方的な押付ではなく、
『オーナー様の意見を尊重する』
ことを“設計ポリシー”
としているため、
オーナー様の理想の旅館に
近づけられます。
デザイナーや建設会社に依頼をしてみたが、『自分の意見をあまり取り入れてもらえず、予算を無視した過剰な提案を
されてしまった・・・』
というお話しをよくお聞きします。
オーナー様の意見を尊重することを
設計ポリシーとしていますので
オーナー様の満足度が高く、
リピート改修される方が多いです。
【見積チェック】
オーナー様の『工事費用』に対する
不安を大幅に解消できます。
『工事後に身に覚えのない
追加請求をされないだろうか？』
工事中、定期的に現場が設計図通り
施工されているか確認致します。
工事業者と打合せをしながら
工事を進めて行くため、
身に覚えのない追加請求
をされることはありません。
【仕事がスムーズ】
旅館の改修に慣れているため、
『スムーズ』に計画が進みます。
旅館設計の仕事に
20年以上携わり
旅館設計を専門にしております。
ことわざにも『餅は餅屋』と
あるように、
旅館設計は“旅館設計専門”が
よろしいかと思います。
| 同じ建築士、設計士でも 『オーナー様の要望』 『限られた予算の中で検討』 『既存建物の構造による制限』 『複雑な建物の条件』 『建築基準法、消防法、旅館業法 “クリアにして” そのため、 旅館ホテルの 改修リフォームを 【専門にした】 【数多く経験のある】 建築士、設計士の方が、 仕事はスムーズ です。
|
こんな“お悩み”ありませか？
サイトの口コミを見て宿を選ぶ時代、
サービス面では毎日頑張っているのに、
建物のクレームを、
口コミに書かれてしまうことは、
『本当にやりきれない気持になってしまう』
のではないでしょうか？
過去に建設会社や工務店に
建物の改修を【直接】依頼されて、
『出てきた見積が高い』
『もっと工事が安く出来たのではないか』
『改修できたがどうも魅力がない・・・』
など感じたことはありませんか？
デザイナーに依頼をしてみたが、
『自分の意見を取入れてもらえなかった』
『予算を無視した過剰な提案をされた』
という経験はありませんでしょうか？
そんな過去の経験から
『自分の理想の旅館イメージは
あるけど、自分の要望を
真摯になって受け入れ、
理想の旅館に近づけてくれる
設計士がいないなぁ・・・』
と思われたことはありませんか？
そんな旅館オーナー様の
『お悩み』や『不安』を
誠意ある対応で
私が解消致します
野溝 俊志（のみぞ しゅんじ）
A型 現在52才
あなたの理想の旅館にする
旅館改修のスペシャリスト
旅館改修の仕事に携わり24年間
数多く旅館様の仕事をさせて頂きました
現在、旅館専門の一級建築士として
全国各地の旅館様を飛び回っております
オーナー様、女将様のご意見、ご要望に
真摯に耳を傾け、今までの経験を活かした
旅館リノベーションをご提案いたします
資 格
一級建築士
インテリアコーディネーター
キッチンスペシャリスト
福祉住環境コーディネーター2級
長野県木造住宅耐震診断士
略 歴
1970年
長野県伊那市生まれ（現在52才）
長野県立伊那北高等学校卒業
日本大学工学部建築学科卒業
1993－1996年
株式会社 凡建築設計事務所
（東京都新宿区）勤務
1998－2007年
株式会社 倉橋英太郎建築設計事務所
（長野県松本市）勤務
2008年
アトリエ15 開設
オーナー様の要望意見を
最優先に考えます
リニューアル後に
旅館を運営していくのは
オーナー様です
・
【デザイナーズ旅館】
ではなく
✔ オーナー様 の要望
✔ 現場の意見を取り入れた
✔ 従業員様にも優しい
✔ オーナー様が愛着の沸く
【オーナーズ旅館】
にしたい
・
・
現場で働く
女将さんの意見に
真摯に耳を傾けたい
・
・
オーナー様と
一緒に『考え悩み』
オーナー様と
一緒に旅館を作り上げていく
オーナー様が
要望意見を言い易い
オーナー様のための
女将さんのための
従業員の皆さんのための
そんな
“旅館リノベーション”
にしたい想いです
この仕事に対する想い
あれはまだ私が27歳頃の話しです。
当時、私は都内の設計事務所に
勤めてました。
会社の方針として
若手は現場に出してもらえず、
私には現場経験というものが
ありませんでした。
世の中に認められたい一心で、
建築士の資格を取りたいと
思うようになりました。
設計事務所は残業が当たり前の世界で、
なかなか勉強時間が確保できません。
そのため思い切って会社を辞め、
1年間を資格勉強に費やそうと
思いました。
この1年間やってダメなら
設計の仕事はやめようと、
“背水の陣”で決意したことを
覚えています。
当時蓄えがなかった私は、
アルバイトをしながら
独学で勉強をしました。
現場経験のない私は、
将来役に立つ建築現場の
仕事を選びました。
現場がどういうところか
知りたかったからです。
建築工事現場の派遣作業員として
様々な工事現場で斫り工、鉄筋工、
ガラ出し、クリーニング、設備関係など
何でも屋として働きました。
高層ビルの現場は職人の多さに
驚きました。
デスクワーク上がりの私には、
斫り工やガラ出しは
かなり肉体的に辛い仕事でした。
次の朝、疲労が抜けず
起きられないくらいでした。
短い休憩時間はポケットに
忍ばせた資料で勉強しました。
昼休みに現場近くの公園で
勉強していたときは、
現場で汚れた服を着ていたためか、
浮浪者に仲間だと勘違いされました。
残業で遅くなったときは、
現場監督さんがラーメンを
おごってくれました。
将来が見えない不安な環境のもと
目標だけが支えでした。
休みの日は図書館で朝から
並び勉強しました。
図書館に隣接した公園のベンチで
息抜き抜きをするのが好きでした。
都会の中の公園は
唯一ホッとできる場所でした。
その頃、私はある決意をしました。
『合格したら、人の役に立つ
“誠意ある仕事をする建築士”
になろう！』
私はこの公園でそう何度も何度も
誓いました。
そして試験に合格することが
できました。
今でも、人の役に立つ
“誠意ある仕事をする建築士”
の姿勢で仕事をしています。
この経験が
私の人生の原動力と
なっています。
旅館設計をして24年
経験と知識を活かします！
|
ATELIER15
atelier（アトリエ）＋15（一期一会）
一件一件『一期一会』の心得で誠意が
感じられる仕事をさせていただきます。
アトリエ（仏：atelier）、工房（こうぼう） とは、画家・美術家・工芸家・建築家などの芸術家が仕事を行うための専用の作業場のこと。また、その工房を拠点とする芸術家集団をさしてアトリエと呼ぶこともある。英語ではスタジオ（studio）と呼ばれる。
出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』
一期一会（いちごいちえ）とは、茶道に由来することわざ。『あなたとこうして出会っているこの時間は、二度と巡っては来ないたった一度きりのものです。だから、この一瞬を大切に思い、今出来る最高のおもてなしをしましょう。』と言う意味の、千利休の茶道の筆頭の心得である。
出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』
名 称
一級建築士事務所 ア ト リ エ 15
（あとりえ じゅうご）
代 表
野溝 俊志 （のみぞ しゅんじ）
管理建築士
野溝 俊志
業務内容
＜旅館＞の建築・インテリア・家具・デザインの設計・監理業務
営業範囲
＜旅館＞：当事務所から半径350Km以内の本州各地
事務所登録
一級 長野県知事登録（伊那）C第33064号
住 所
〒396-0023 長野県伊那市山寺2600-2
メゾンソレイユ301号室
ＴＥＬ
0265-98-6775
ＦＡＸ
0265-98-6774
e-mail
nomizo@waltz.ocn.ne.jp
お問合せ
旅館ホテル設計についてお問合せ
アトリエ15の仕事内容について
設計事務所には大まかに
次の3タイプに分かれます。
☑ 建物のデザインをする【意匠】設計事務所
☑ 建物の構造設計をする【構造】設計事務所
☑ 建物の設備設計をする【設備】設計事務所
アトリエ15は
【意匠】設計事務所です。
【意匠】設計事務所の中には
ビル、学校、店舗、工場、事務所など
様々な建物を設計する事務所の中で
アトリエ15は
『旅館』の設計を専門にする
一級建築士事務所です。
『旅館設計』の中でも
《既存建物のリノベーション》を
《得意》としています。
・
『旅館リノベーションが得意な
デザイン設計事務所』です。
|
ご連絡
ご相談＜無料＞
こちらからお伺いさせて頂き、
ご要望など詳しい内容などをお伺い致します。
※遠方（片道100Kmを超える）の場合は、
交通費をご清算させていただきます。
既存調査＜無料＞
ラフプランが作成できる程度に既存建物を実測
及び調査させて頂きます。
既存図面等をお借りできれば幸いです。
初回プラン＜有料＞⇒無料
※現在、世情を配慮し、
初回プラン作成費は無料にしてます。
（叩き台となるもの）提示
＜作業期間 約1ヶ月～1ヶ月半＞
設計監理契約
フィーリングなどを含め、アトリエ15を気に
入っていただければ、弊社と設計監理契約を
交わして頂きます。
※設計監理契約時に設計監理費の10％ご請求
基本設計
＜作業必要期間 約2～3ヶ月＞
ラフプランを基に、お施主様が納得されるまで
打合せを行い、基本図面を作成します。
※基本設計完了時に設計監理費の20％ご請求。
実施設計
＜作業必要期間約2～3ヶ月＞
・基本設計より最終決定した案を、さらに詳し
く詳細まで表現した実施図面を作成致します。
・意匠図の他に、構造図・電気設備図・機械設
備図を作成致します。
※実施設計完了時に設計監理費の40％ご請求。
建築確認申請作成・提出
（改修内容により必要となる場合）
改修工事に伴う必要手続き等の作成・提出
※確認申請で構造計算が必要の場合、建築許可が
降りるまで時間が掛かります。規模によります
が、3ヶ月以上必要と考えて下さい。
※役所申請手数料（役所に収める手数料）が
別途必要となります。
見積依頼
＜作業必要期間 約2～3週間＞
施工業者（数社）に見積を依頼します。
見積書チェック
・提出された見積書の内容のチェック。
・項目落ち、数量、単価などの内容を確認。
・工事予算が合わない場合は、オーナー様と相談
した上で、仕様の変更など調整を行います。
施工業者決定
見積内容を含め、最良の施工者を決定します。
工事請負契約
お施主様と施工業者との工事請負契約を締結。
工事
＜必要工事期間 工事内容・営業体制に依る＞
図面通り施工されているか、定期的に工事監理
します。
※工事出来高50％時に設計監理費の15％ご請求。
完了検査
・不備がある場合は、施工業者に手直しの指示。
・役所の完了検査を受け、検査済証の発行。
※役所申請手数料が別途必要。
引渡し
各種機器の取り扱い説明を行います。
※引き渡し完了時に設計監理費の15％ご請求。
アフターメンテナンス
1年検査を実施します。
不具合があれば、施工業者に手直しを依頼。
|
改修工事の場合（税別）
工事費 設計監理料（ 料率 ）
～300万円 30万円（ 一律 ）
～500万円 50万円（ 一律 ）
～1000万円 ～110万円（11.0％）
～2000万円 ～200万円（10.0％）
～3000万円 ～285万円（ 9.5％）
～4000万円 ～360万円（ 9.0％）
～5000万円 ～425万円（ 8.5％）
お支払い時期について
・設計監理契約時 10％
・基本設計完了時 20％
・実施設計完了時 40％
・工事出来高50％時 15％
・建物引渡し時 15％
別途費用となるもの
【役所への公納金】
確認申請が必要の場合、審査・完了検査手数料。
【保健所への公納金】
温泉利用、食品衛生などの検査手数料。
【建物調査費】
設計契約前の既存調査は無料。
既存図面等資料が全くない場合、設計監理契約後、実施図面作成のために既存調査する費用を示します。
【消費税】
【交通費】
実費清算でお願いします。
【構造計算料】
増築などによる鉄骨造・鉄筋コンクリート造・混構造など構造計算が必要な場合。
|
|
Q01
『計画プラン（初回プラン）を作成してもらうのに費用は掛かりますか？』
A01
『ご相談』は無料ですが、『初回プラン作成費』は有料です。
詳しくは『旅館改修計画のご提案』のページをご覧ください。
※現在世情を配慮し『初回プラン作成費』は無料としております。
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
Q02
『現地(旅館)で相談打合せをしたいのですが、交通費は掛かりますか？』
A02
ご相談、打合せ自体は無料ですが、現地（旅館）が遠方（片道100Kmを超える）の場合、（ご相談、お打合せ）のため現地に伺うことに対して掛かった交通費は当日、ご精算させていただきます。
片道100Kｍ以内は無料、100Kｍを超える場合は有料です。
ご了承ください。
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
Q03
『仕事内容について教えて下さい。』
A03
設計事務所の仕事内容は、建物の「設計」と「監理」の大まかに2つから構成されてます。
「設計」とは、お施主様のご要望、予算、諸条件などをもとに検討し、図面にする仕事です。
「監理」とは、設計図通りの内容で工事されているかチェックする仕事です。
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
Q04
『設計図だけ描いてもらえないですか？』
A04
「工事監理」も含めて仕事をさせていただいております。「工事監理」とは、現場監督業務のことではなく、図面通りに工事をしているか現場をチェックする仕事のことです。
設計図のみ作成の仕事は、責任を持てませんので受けておりません。ご理解下さい。
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
Q05
『銀行など融資先に提出する図面、見積書は作成してますか？』
A05
作成しております。
※通常は有料ですが、現在は無料です。
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
Q06
『資金計画（シュミレーション）業務などはしてますか？』
A06
申し訳ありませんが、専門外のためしておりません。
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
Q07
『はじめての打合せの時に用意しておくものはありまか？』
A07
ご要望などが具体的に決まっている場合は、内容を箇条書きにして頂ければ助かります。
敷地及び既存の間取りがわかる図面等（建築確認申請書など）あればお願い致します。
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
Q08
『競売物件の改修はやってますでしょうか？』
A08
申し訳ありませんが、請けておりません。
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
Q09
『転売目的の改修はやってますでしょうか？』
A09
申し訳ありませんが、請けておりません。
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
Q10
『意匠絡みのない建物の不具合を直す改修はやってますでしょうか？』
A10
申し訳ありませんが、請けておりません。
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Q11
『ファッションホテル系の改修はやってますでしょうか？』
A11
申し訳ありませんが、請けておりません。
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Q12
『用途変更を伴う改修はやっておりますでしょうか？』
※用途変更とは
（例えば、マンション⇒旅館ホテルにするなど）
（例えば、旅館ホテル以外⇒旅館ホテルにする）
A12
用途変更する床面積が200㎡を超えるもの
⇒✖請けておりません。
用途変更する床面積が200㎡以下のもの
⇒〇請けております。
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※詳しくはこちらをご覧ください。
⇒用途変更について
Q13
『営業範囲が当事務所から半径350km以内の本州各地とありますが、それ以外でも可能でしょうか？』
A13
移動時間と交通費が掛かるため、申し訳ありませんが、それ以外の地域では大規模改修工事以外は請けておりません。
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Q14
『施工もしてますか？』
A14
施工はしておりません。
工事は施工会社に依頼となります。
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Q15
『新築・増築の仕事も請け負ってますか？』
A15
お請けしております。
※既存建物にくっ付ける増築工事は
請けておりません。
お気軽にご相談ください。
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Q16
『旅館ホテルのオーナーと経営者が違う物件の改修は請け負ってますか？』
（例えば、ｵｰﾅｰ：不動産会社/経営者：雇われ経営者）
（例えば、ｵｰﾅｰ：旅館ホテル運営と無関係職種/経営者：雇われ経営者）
A16
申し訳ありませんが、オーナー経営者（オーナー＝経営者）以外は請けておりません。
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Q17
『ビジネスホテルの新築・改修の仕事は請け負ってますか？』
A17
申し訳ありませんが、請けておりません。
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Q18
『設計事務所にも色々なタイプがあると思いますがどんなタイプですか？』
A18
弊社はデザインを得意とする意匠系の設計事務所です。空間の雰囲気づくりを得意としています。
※詳しくはこちらをご覧ください。
⇒アトリエ15の仕事内容とは？
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Q19
『不動産会社からの仕事も請け負ってますか？』
A19
申し訳ありませんが、請けておりません。
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Q20
『同業者（設計関係）からの設計協力の仕事も請け負ってますか？』
A20
申し訳ありませんが、請けておりません。
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Q21
『同業者（設計関係）へのアドバイザーの仕事も請け負ってますか？』
A21
申し訳ありませんが、請けておりません。
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Q22
『オンラインで相談してもよろしいでしょうか？』
A22
オンライン相談しております。
ZOOMのみ対応。
お気軽にご相談ください。
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Q23
『事業再構築補助金の申請代行はしてますでしょうか？』
A23
申請の代行はしておりません。
申請書類に必要な計画図・見積書・イメージスケッチなどの作成はしております。
詳しくはこちらをご覧ください。
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Q01
『基本設計とは何ですか？』
A01
設計業務には『基本設計』と『実施設計』があります。『基本設計』とは、基本となる間取りを検討し、確定する作業のことを言います。
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A02
『基本設計に掛かる日数はどのくらいですか？』
A02
工事規模・内容により
異なりますが、基本設計に掛かる日数は平均して1ヶ月半～2ヶ月程です。
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A03
『実施設計とは何ですか？』
A03
設計業務には『基本設計』と『実施設計』があります。
『実施設計』とは、基本設計で確定した間取りをもとに作成する詳細図面のことを言います。
この実施図面をもとに見積をしたり工事をします。
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A04
『実施設計に掛かる日数はどのくらいですか？』
A04
工事規模・内容により異なりますが、実施設計に掛かる日数は平均して1ヶ月半～2ヶ月半程です。
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Q05
『設計をした後、どのような仕事の流れになりますか？』
A05
実施設計が終われば、次はその図面をもとに工事会社に工事見積の依頼をします。基本、複数の施工会社から見積を取る相見積をします。
詳しくは旅館改修の仕事の流れ
をご覧ください。
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A06
『工事見積に掛かる日数はどのくらいですか？』
A06
工事規模・内容により異なりますが、工事見積に掛かる日数は平均して2週間～3週間程です。
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Q07
『相談から工事着手までどのくらいの期間が掛かりますか？』
A07
工事規模・内容により
掛かる期間が異なります。
相談を受けて要望をお聞きし
初回プラン作成提案まで
約1ヶ月～1ヶ月半
基本の間取り確定の基本設計完了まで
約1ヶ月半～2ヶ月
見積ができる詳細図面作成する
実施設計完了まで
約1ヶ月半～2ヶ月半
工事会社の見積期間
約2～3週間
以上より
相談から工事着手まで掛かる期間は
約4ヶ月半～6ヶ月半です
詳しくは『旅館改修の仕事の流れ』
をご覧ください
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Q01
『施工会社はどのように決めているのですか？』
A01
作成した建物の図面を基に、
お施主様と一緒に選んだ数社の施工会社に
見積をお願いします。
各社見積提出後、見積書の内容（項目、数量、単価など）のチェックをして、最良の施工会社を選定致します。
基本的に競争入札（相見積）です。
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Q02
『知り合いの建設会社に特命で頼みたいのですが？』
A02
知り合いの建設会社が親族や親友であれば別ですが、一般に特命（1社指名）の場合、経験上安くなる（適正価格以下になる）ことはまずありません。
競争相手がいないため、どうしても割り高になります。
お施主様のご要望であれば、特命でも構いませんが、できる限り、競争入札をお勧め致します。
※経験上、例えば4,000万円の改修工事で、3社に相見積お願いした場合、400～500万円の差がでます。
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Q03
『改修工事にどのくらい期間がかかりますか？』
A03
旅館の営業体制にもよります。
営業しながらの工事なのか、全館休業の工事なのか。
営業しながらの工事の場合は、工事時間の制限が生じるため、時間がかかります。
工事の規模、内容や請負会社の規模、起動力によって決まるため、一概に言えません。
例として、客室をスケルトン状態（構造躯体にする）にして露天風呂付客室に改修する場合、
全館休業で既存解体から完成まで
約2ヶ月～2ヶ月半程度
工事期間が必要となります。
詳しくは、
『旅館改修の工事期間はどのくらいか？』
をご覧ください。
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Q04
『建設会社を入れずに分離発注で工事をしたいのですが、いかがでしょうか？』
A04
お施主様が現場監督をして、各種工事を発注したいという話しですが・・・・・。
お施主様が前職で、建設会社で現場監督をしていた経験があれば分離発注することは可能だと思います。しかし、経験がなく机上の考えであれば、非常に無謀なことです。
現場監督の仕事は、
□各々の職種や資材の見積、契約、発注、
納品
□各職種の工事時期の調整
□近隣対応
など、素人では難しい経験が必要な仕事です。
設計事務所の現場監理は、現場監督がする現場管理業務ではありません。
競争入札で発注した方が安くなると思います。
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Q05
『設備工事はいつもお世話になっている設備会社にお願いしてもいいですか？』
A05
問題ありません。
設備関係（電気、機械、給排水設備等）は、日頃お世話になっている設備業者さんの方が内容を理解されている場合があります。
特命で工事をお願いされても構いませんし、見積をお願いして安ければ採用でも構いません。
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Q06
『仕上材はどのように決めてますか？』
A06
発注する前に、サンプルなど取り寄せオーナー様に確認し決めています。
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Q07
『改修工事をするか迷っています。時期的にどうですか？』
A07
工事の時期としては今が一番お得です。
詳しくは
なぜ？旅館改修するのが今が一番得なのか？
をご覧ください。
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小規模～大規模まで様々な改修をお請け致します。オーナー様の様々なご要望に“柔軟な対応”をしております！ |
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1、ご連絡
メール/電話/FAXにてお問合せください。
お打合せ日時を決めさせていただきます。
2、ご相談＜無料＞
こちらからお伺いし詳しい内容をお聞き致します。※遠方（片道100kｍを超える）の場合は、交通費を《打合せ当日》ご精算させていただきます。
3、初回プラン
（叩き台となるもの）提示
＜有料＞
※現在は世情を配慮して＜無料＞
＜作業必要期間 約1ヶ月～1ヶ月半＞
□提示後、初回プランの内容、フィーリングも含め継続されるかご検討ください。
□初回プランでプランが決定することはありません。叩き台とお考えください。
初回プランでご提案する内容
【平面図】
縮尺1/100程度の改修後の間取図
【イメージスケッチ】
ラフパース、イメージ資料など
【概算見積書】
工事金額と設計監理料の概算見積
【工程表】
これからの流れ
初回プラン作成費（現在は無料）
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計画床面積
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料金
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500㎡まで
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3万円（税込）
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500㎡を超える
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5万円（税込）
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※弊社と設計監理契約成立の場合は、
初回プラン作成費は設計監理料
に含まれます。
※ご契約に至らなかった場合、
お手数ですが、提出致しました計画書
を速やかにアトリエ15までご返却くだ
さい。転用を禁じます。
| 家族経営をされている 今まで旅館改修の仕事で “9割“以上が 家族経営されている |
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| 同じ建築士、設計士でも 『オーナー様の要望』 『限られた予算の中で検討』 『既存建物の構造による制限』 『複雑な建物の条件』 『建築基準法、消防法、旅館業法 “クリアにして” そのため、 旅館ホテルの 改修リフォームを 【専門にした】 【数多く経験のある】 建築士、設計士の方が、 仕事はスムーズ です。
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