(旅館・宿・温泉宿・温泉旅館・ホテル)
の改修、改装、リニューアル、
リフォーム、リノベーションの
デザイン設計を得意とする建築設計事務所

 旅館設計専門
アトリエ15

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旅館ホテル改修設計専門
一級建築士事務所


旅館改修工事に対するお悩み・不安・心配事はありませんか?の画像


旅館施設に対する
『お悩み・不安・心配事』
 など、ありませんか?

旅館改修の専門家が『お悩み・不安・心配事』“解消・解決”します

『はじめて改修される方に親切にサポート致します』

旅館改修『お悩み・困った・Q&A』一覧メニュー

はじめての旅館改修
『お悩み・不安』Q&A

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世代交代されて

旅館を良くしていきたいが

建物の改修工事は

初めてでどうしたらよいか

わからず

『お悩み・不安』を持たれている

次世代の経営者様へ


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そんな旅館経営者様の

『お悩み・不安』の声を

【Q&A】形式でまとめてみました


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Q01

『自分たちの要望を叶えてくれるのだろうか?』


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矢印


A01

オーナー様から、デザイナーや

建設会社に改修依頼をしてみたが

『自分の意見をあまり取り入れてもらえず


予算を無視した過剰な提案をされた』

というお話しをよくお聞きします

自分たちの理想の旅館にするには

いかにオーナー様の要望を真摯に

お聞きし、取り入れられるか

設計士の柔軟性に掛かっています

オーナー様の意見を尊重すること

ポリシーとしています

そのため

オーナー様の満足度は高く

リピート改修される方が多いです


不安・困ったイメージ
 
 

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Q02

『旅館の改修工事の経験があるの
だろうか?』

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矢印

A02

旅館改修の仕事を20年以上してます

今まで様々な旅館様に教えて頂いた

また改修工事で

得た知識・経験を惜しみなく

提供させていただきます


同じ建築士、設計士でも

【建物の用途】によって

“得て不得手”があります

旅館の既存改修リフォームは

『オーナー様の要望』

『限られた予算の中で検討』

『既存建物の構造による制限』

『複雑な建物の条件』

『建築基準法、消防法、旅館業法等

など各種法的な条件』を

“クリアにして
いかなければなりません


そのため

旅館ホテルの改修リフォームを

【専門にした】

【経験豊富な】

建築士の方が 仕事はスムーズ です

工事現場イメージ  



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Q03

『工事にいくら費用が掛かるだろうか?』


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矢印

A03

旅館の改修リフォームに

掛かる工事費用は

建物の条件、工事期間、仕上材の

仕様などにより大きく変動します

玄関、ラウンジ、宴会場、大浴場、
廊下などは、旅館により面積が違う
ため金額が出しにくいです

その中でも

大まかな目安が把握し易い

【客室】について

改修ケース想定した大まかな

改修リフォーム費用の目安を

作成しました

詳しくは

「旅館改修リフォームに掛かる工事費用」

ページをご覧ください

 工事現場イメージ 


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Q04

『ぼったくられないだろうか?』

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矢印

A04

施工会社から提出された

工事見積書

項目、数量、単価、見積落ちなど

チェック致します

『工事後に見覚えのない追加工事の
請求をされてしまった』

という話をお聞きします

工事中、追加要望が出た場合

金額を確認して工事を進めます

そのため

工事後に見覚えのない追加工事の

請求をされることはありません

見積書イメージ
  


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Q05

相談から工事着手までどのくらいの期間が掛かるのだろうか?

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矢印

A05

工事規模・内容により

掛かる期間が異なります

相談を受けて要望をお聞きし
初回プラン作成提案まで
約1ヶ月~1ヶ月半

基本の間取り確定の基本設計
了まで約1ヶ月~2

見積ができる詳細図面作成する実施
設計完了まで約1ヶ月半~2ヶ月

工事会社の見積期間約2~3週間

以上より

相談から工事着手まで

掛かる期間は

約4ヶ月~6ヶ月です

詳しくは

「旅館改修の仕事の流れ」

をご覧ください

イメージスケッチ 



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Q06

『遠方だが相談に乗ってくれるのだろうか?

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矢印


A06

営業範囲は本州全域

交通の便に難がなければ

問題ありません

平均して事務所から現地まで車で

高速を使い片道1時間半~4時間

旅館様が多いです

ただし、次の点はお願いしてます。

 

現地が遠方で
片道100Kmを超える場合

(ご相談、初回プラン提示)

のため現地に伺うことに対して
掛かった交通費は当日

ご精算させていただきます
ご了承ください

改修工事が小規模で

それに掛かる交通費の占める割合が

多い場合は検討させて頂きます

 イメージスケッチ 



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Q07

『仕事の進め方がよくわからない

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矢印

A07

通常下記の仕事の流れになります

No ご連絡

No ご相談<無料>

      こちらからお伺いさせて頂き、
    ご要望など詳しい内容などをお伺い致します。
    ※遠方(片道100Kmを超える)の場合は、
     交通費をご清算させていただきます。

No 既存調査<無料>

     ラフプランが作成できる程度に既存建物を実測
   及び調査させて頂きます。
   既存図面等をお借りできれば幸いです。

No 初回プラン<有料>⇒無料

     ※現在、世情を配慮し、
   初回プラン作成費無料にしてます。

     (叩き台となるもの)提示
   <作業期間 約1ヶ月~1ヶ月半>

ご提案

No 設計監理契約


   フィーリングなどを含め、アトリエ15を気に
   入っていただければ、弊社と設計監理契約を
   交わして頂きます。
    ※設計監理契約時に設計監理費の10%ご請求

No 基本設計 

   <作業必要期間 約2~3ヶ月>  
   ラフプランを基に、お施主様が納得されるまで
   打合せを行い、基本図面を作成します。

     打合せイメージ

    ※基本設計完了時に設計監理費の20%ご請求。

No 実施設計 

   <作業必要期間約2~3ヶ月>
   ・基本設計より最終決定した案を、さらに詳し
   く詳細まで表現した実施図面を作成致します。
   ・意匠図の他に、構造図・電気設備図・機械設
    備図を作成致します。

    イメージスケッチ

    ※実施設計完了時に設計監理費の40%ご請求。

No 建築確認申請作成・提出

   (改修内容により必要となる場合)
    改修工事に伴う必要手続き等の作成・提出 
   ※確認申請で構造計算が必要の場合、建築許可が
    降りるまで時間が掛かります。規模によります
    が、3ヶ月以上必要と考えて下さい。
   ※役所申請手数料(役所に収める手数料)が
    別途必要となります。

No 見積依頼

     <作業必要期間 約2~3週間>  
     施工業者(数社)に見積を依頼します。

No 見積書チェック

      ・提出された見積書の内容のチェック。
    ・項目落ち、数量、単価などの内容を確認。
    ・工事予算が合わない場合は、オーナー様と相談
    した上で、仕様の変更など調整を行います。

見積チェック

      

No 施工業者決定

     見積内容を含め、最良の施工者を決定します。

No 工事請負契約

    お施主様と施工業者との工事請負契約を締結。

No 工事 

     <必要工事期間 工事内容・営業体制に依る>  
    図面通り施工されているか、定期的に工事監理
    します。

現場03現場04

    ※工事出来高50%時に設計監理費の15%ご請求。

No 完了検査


   ・不備がある場合は、施工業者に手直しの指示。
   ・役所の完了検査を受け、検査済証の発行。
    ※役所申請手数料が別途必要。

No 引渡し

      各種機器の取り扱い説明を行います。
    ※引き渡し完了時に設計監理費の15%ご請求。

No アフターメンテナンス

     1年検査を実施します。
   不具合があれば、施工業者に手直しを依頼。








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Q08

『計画案作成に費用が掛かるだろうか?

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矢印

A08

通常、初回プラン作成費は下記で

お願いしていますが

世情を配慮し現在は無料で

期間限定の予定です

初回プラン作成費

(現在は無料)

計画床面積料金

500㎡まで3万円(税込)

500㎡を超える5万円(税込)


※弊社と設計監理契約成立の場合は

初回プラン作成費は

設計監理料に含まれます

現在、世情を配慮し

初回プラン作成費

無料>にしております

ご提案イメージ


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Q09

『融資先へ提出する見積書を作成してくれるだろうか?

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矢印

A09

工事見積書(概算)の作成は

無料でしております

見積書イメージ



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Q10

『施工会社はどのようにして決めているのだろうか?

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矢印

A10

作成した建物の図面を基に

お施主様と一緒に選んだ数社の

施工会社に見積をお願いします

各社見積提出後、見積書の内容

項目、数量、単価などの

チェックをして

最良の施工会社を選定致します

基本的に競争入札(相見積)です

小規模改修で工事費が少ない場合

オーナー様と検討し

1社指定にする場合もあります

現場イメージ



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Q11

『改修工事の期間はどのくらい
   かかるだろうか

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矢印

A11

旅館の営業体制にもよります

営業しながらの工事なのか

全館休業の工事なのか

営業しながらの工事の場合は

工事時間の制限が生じるため

時間がかかります

工事の規模、内容や請負会社の

規模、機動力によって決まるため

一概に言えません

例として、客室をスケルトン状態

(構造躯体にする)にして

露天風呂付客室に改修する場合

全館休業で既存解体から完成まで

約2ヶ月~2ヶ月半程度工事期間

必要となります

現場イメージ





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この不況の時代

限られた予算の中で

“理想の旅館”にするため

力を発揮する】のが

相見積(競争入札)の出来る

アトリエ15(設計事務所)の

『 旅 館 改 修 』です

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 『餅は餅屋』ということわざがあるように、『旅館設計は旅館設計専門』の方が、物分かりが早く、仕事がスムーズです。



 同じ建築士、設計士でも
 【建物の用途】によって、
  “得て不得手”があります。

 旅館の既存改修リフォームは、

 『オーナー様の要望』

 『限られた予算の中で検討』

 『既存建物の構造による制限』

 『複雑な建物の条件』

 『建築基準法、消防法、旅館業法
  など各種法的な条件』を


 “クリアにして
  いかなければなりません。

 そのため、

 旅館ホテルの 改修リフォームを

 【専門にした】

 【数多く経験のある】

  建築士、設計士の方が、

   仕事はスムーズです。

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宿泊のお客様に喜んで頂ける
旅館づくりは、

オーナー様の旅館に対する想い
大切だと感じてます。

今までの経験を活かした
ご提案をさせていただきます。

はじめての方でも、
お気軽にお問合せください!

通常「初回プラン作成」

有料』ですが

今の世情を配慮し期間限定】

『無料』でご提案しております

対応できる件数に

限りがありますので

ご了承ください

矢印


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オーナー様と一緒に考え悩む旅館づくり

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旅館ホテルの様々な改修を承ります。

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デザイナー目線ではなく

《宿泊客様の目線》

《オーナー様の目線》

で考え設計致します

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