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デザイン設計を得意とする建築設計事務所

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旅館ホテル改修設計専門
一級建築士事務所


旅館改修工事に対するお悩み・不安・心配事はありませんか?の画像



旅館施設に対する
『お悩み・不安・心配事』
などありませんか?

この道20年以上の旅館改修の専門家が
『お悩み・不安・心配事』
“解消・解決” 致します。

HOME > 旅館ホテルTOP > はじめての旅館改修『お悩み・不安』Q&A

はじめての旅館改修
お悩み・不安』Q&A

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世代交代されて

旅館を良くしていきたいが、

建物の改修工事は、

初めてでどうしたらよいかわからず

『お悩み・不安』を持たれている

次世代の経営者様へ

旅館の悩みイメージ旅館のお悩みイメージ旅館のお悩みイメージ

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そんな旅館経営者様の

『お悩み・不安』の声を

【Q&A】形式でまとめてみました。



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Q01『自分たちの要望を叶えてくれるの
   だろうか?』

矢印

A01 オーナー様から、デザイナーや
   建設会社に改修依頼をしてみたが、

  『自分の意見をあまり取り入れて
   もらえず、予算を無視した過剰な
   提案をされてしまった・・・』
   というお話しをよくお聞きします。

   自分たちの理想の旅館にするには、
   いかにオーナー様の要望を真摯に
   お聞きし、取り入れられるか、
   設計士の柔軟性に掛かっています。
   オーナー様の意見を尊重すること
   をポリシーとしています。

   オーナー様の要望を
   いっぱい言ってください。

旅館改修事例 旅館改修事例 旅館改修事例



Q02『旅館の改修工事の経験があるの
   だろうか?』

矢印

A02 旅館改修の仕事を20年以上して
   おります今まで様々な旅館様に
   教えて頂いた、また改修工事で
   得た知識・経験を惜しみなく
   提供させていただきます。

   同じ建築士、設計士でも
   【建物の用途】によって、
   “得て不得手”があります。

   旅館の既存改修リフォームは、

  『オーナー様の要望』

  『限られた予算の中で検討』

  『既存建物の構造による制限』

  『複雑な建物の条件』

  『建築基準法、消防法、旅館業法等
   など各種法的な条件』を

   “クリアにして
    いかなければなりません。

  そのため、

  旅館ホテルの改修リフォームを

  【専門にした】【経験豊富な】

  建築士の方が 仕事はスムーズ です。

旅館改修事例 旅館改修事例 旅館改修事例



Q03『工事にいくら費用が掛かる
   だろうか?』

矢印

A03 旅館の改修リフォームに掛かる
   工事費用は、建物の条件、
   工事期間、仕上材の仕様などにより
   大きく変動します。

   玄関、ラウンジ、宴会場、大浴場、
   廊下などは、旅館により面積が違う
   ため金額が出しにくいです。

   その中でも大まかな目安が把握し
   易い【客室】について 改修ケース
   を想定した大まかな改修リフォーム
   費用の目安を作成しました。

   詳しくは
   「旅館改修リフォームに掛かる工事費用」
   のページをご覧ください。

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Q04『ぼったくられないだろうか?』

矢印

A04 施工会社から提出された工事見積書
   の項目、数量、単価、見積落ちなど
   チェック致します。

   工事後に見覚えのない追加工事の
   請求をされてしまったという話を
   お聞きします。

   工事中、追加要望が出た場合、
   金額を確認して工事を進めます。

   そのため、
   工事後に見覚えのない追加工事の
   請求をされることはありません。
   

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Q05相談から工事着手までどのくらい
   の期間が掛かるのだろうか?

矢印

A05 工事規模・内容により掛かる期間
   が異なります。

   相談を受けて要望をお聞きし、
   初回プラン作成提案まで
   約1ヶ月~1ヶ月半。

   基本の間取り確定の基本設計完
   了まで約1ヶ月~2月。

   見積ができる詳細図面作成する実施
   設計完了まで約1ヶ月半~2ヶ月。

   工事会社の見積期間約2~3週間。

   以上より、相談から工事着手まで
   掛かる期間は約4ヶ月~6ヶ月です

   詳しくは
    「旅館改修の仕事の流れ」のページ
   をご覧ください。

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Q06『遠方だが相談に乗ってくれるの
   だろうか?

矢印

A06 営業範囲は本州全域で交通の便に
   難がなければ問題ありません。
   平均して事務所から現地まで車で
   高速を使い片道1時間半~4時間の
   旅館様が多いです。

   ただし、次の点はお願いしてます。

    ①現地が遠方で片道100Kmを超え
   る場合(ご相談、初回プラン提示)
   のため現地に伺うことに対して
   掛かった交通費は後日、
   ご精算させていただきます。
   ご了承ください。

   ②改修工事が小規模で、それに
   掛かる交通費の占める割合が多い
   場合は検討させて頂きます。

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Q07『仕事の進め方がよくわからない

矢印

A07 通常下記の仕事の流れになります。

No ご連絡

No ご相談<無料>

      こちらからお伺いさせて頂き、
    ご要望など詳しい内容などをお伺い致します。
    ※遠方(片道100Kmを超える)の場合は、
     交通費をご清算させていただきます。

No 既存調査<無料>

     ラフプランが作成できる程度に既存建物を実測
   及び調査させて頂きます。
   既存図面等をお借りできれば幸いです。

No 初回プラン<有料>⇒無料

  ※現在、世情を配慮し、
   初回プラン作成費無料にしてます。
     (叩き台となるもの)提示
   <作業期間 約1ヶ月~1ヶ月半>

ご提案

No 設計監理契約


   フィーリングなどを含め、アトリエ15を気に
   入っていただければ、弊社と設計監理契約を
   交わして頂きます。
    ※設計監理契約時に設計監理費の10%ご請求

No 基本設計 

   <作業必要期間 約1~2ヶ月>  
   ラフプランを基に、お施主様が納得されるまで
   打合せを行い、基本図面を作成します。

     打合せイメージ

    ※基本設計完了時に設計監理費の20%ご請求。

No 実施設計 

   <作業必要期間約1.5~2ヶ月>
   ・基本設計より最終決定した案を、さらに詳し
   く詳細まで表現した実施図面を作成致します。
   ・意匠図の他に、構造図・電気設備図・機械設
    備図を作成致します。

    イメージスケッチ

    ※実施設計完了時に設計監理費の40%ご請求。

No 建築確認申請作成・提出

   (改修内容により必要となる場合)
    改修工事に伴う必要手続き等の作成・提出 
   ※確認申請で構造計算が必要の場合、建築許可が
    降りるまで時間が掛かります。規模によります
    が、3ヶ月以上必要と考えて下さい。
   ※役所申請手数料(役所に収める手数料)が
    別途必要となります。

No 見積依頼

     <作業必要期間 約2~3週間>  
     施工業者(数社)に見積を依頼します。

No 見積書チェック

      ・提出された見積書の内容のチェック。
    ・項目落ち、数量、単価などの内容を確認。
    ・工事予算が合わない場合は、オーナー様と相談
    した上で、仕様の変更など調整を行います。

見積チェック

      

No 施工業者決定

     見積内容を含め、最良の施工者を決定します。

No 工事請負契約

    お施主様と施工業者との工事請負契約を締結。

No 工事 

     <必要工事期間 工事内容・営業体制に依る>  
    図面通り施工されているか、定期的に工事監理
    します。

現場03現場04

    ※工事出来高50%時に設計監理費の15%ご請求。

No 完了検査


   ・不備がある場合は、施工業者に手直しの指示。
   ・役所の完了検査を受け、検査済証の発行。
    ※役所申請手数料が別途必要。

No 引渡し

      各種機器の取り扱い説明を行います。
    ※引き渡し完了時に設計監理費の15%ご請求。

No アフターメンテナンス

     1年検査を実施します。
   不具合があれば、施工業者に手直しを依頼。

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Q08『計画案作成に費用が掛かるだろう
   か?

矢印

A08 通常、初回プラン作成費は下記で
   お願いしていますが、
   世情を配慮し現在は無料す。
   期間限定の予定です。


 初回プラン作成費(現在は無料)

計画床面積
料金
500㎡まで
3万円(税込)
500㎡を超える
5万円(税込)

 ※弊社と設計監理契約成立の場合は、
  初回プラン作成費は設計監理料
  に含まれます。

 ※現在、世情を配慮し、初回プラン作成費
  は<無料>にしております。

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Q09『融資先へ提出する見積書を
   作成してくれるだろうか?

矢印

A09 工事見積書(概算)の作成は
   無料でしております。

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Q10『施工会社はどのようにして
   決めているのだろうか?

矢印

A10 作成した建物の図面を基に、
   お施主様と一緒に選んだ数社の
   施工会社に見積をお願いします。

   各社見積提出後、見積書の内容
   項目、数量、単価などのチェック
   をして、最良の施工会社を選定
   致します。

   基本的に競争入札(相見積)です。

   小規模改修で工事費が少ない場合
   はオーナー様と検討し、
   1社指定にする場合もあります。

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Q11『改修工事の期間はどのくらい
   かかるだろうか

矢印

A11 旅館の営業体制にもよります。
   営業しながらの工事なのか、
   全館休業の工事なのか。

   営業しながらの工事の場合は、
   工事時間の制限が生じるため、
   時間がかかります。

   工事の規模、内容や請負会社の
   規模、起動力によって決まるため、
   一概に言えません。

   例として、客室をスケルトン状態
   (構造躯体にする)にして
   露天風呂付客室に改修する場合、
   全館休業で既存解体から完成まで
   約1ヶ月半~2ヶ月半程度工事期間
   が必要となります。

旅館改修事例 旅館改修事例 旅館改修事例



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この不況の時代

限られた予算の中で

“理想の旅館”にするため

力を発揮する】のが

相見積(競争入札)の出来る

アトリエ15(設計事務所)の

『 旅 館 改 修 』です

0102030405

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 『餅は餅屋』ということわざがあるように、『旅館設計は旅館設計専門』の方が、物分かりが早く、仕事がスムーズです。

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宿泊のお客様に喜んで頂ける
旅館づくりは、

オーナー様の旅館に対する想い
大切だと感じてます。

今までの経験を活かした
ご提案をさせていただきます。

はじめての方でも、
お気軽にお問合せください!

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デザイナー目線ではなく宿泊のお客様の目線 オーナー様の目線 で考え計画致します。

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まずは、お気軽にお問合せください!

通常「初回プラン作成」は有料』ですが
今の世情を配慮し期間限定】
『無料』でご提案しております

対応できる件数に限りがありますので
ご了承ください

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